Muitas pessoas anseiam pelo dia em que não precisarão mais fazer pagamentos de casa ou carro, e quando serão donas de suas propriedades de forma gratuita e livre. Tal propriedade, quando nenhuma hipoteca, empréstimo ou penhor ainda permanece sobre a propriedade, é chamada de um bom título ou de um título claro. Com um título claro, você possui sua propriedade integralmente, e somente você, ou qualquer outra pessoa que possua a propriedade em conjunto com você, pode reivindicá-la.
Seria um erro presumir que ter um título claro não significa que você não continuará a fazer determinados pagamentos. Por exemplo, com um título claro para um carro, você pode precisar fazer pagamentos anuais de registro do carro e também pode ser obrigado a ter um valor mínimo de seguro automóvel. Possuir uma casa ou outra propriedade de forma gratuita e transparente não significa que um órgão estadual ou federal não venha cobrar impostos sobre a propriedade a cada ano. Se você deixar de pagar esses impostos, a agência que os exige pode retomar a posse de sua casa.
Da mesma forma, você pode possuir um título claro em uma propriedade que fica em uma propriedade que você não possui. Você pode ter uma casa móvel, mas não o terreno onde ela fica. Isso significa que você deve pagar o aluguel do espaço todo mês para continuar a residir onde mora. O não pagamento do aluguel do espaço pode significar o despejo do terreno onde fica sua casa.
Ocasionalmente, as pessoas esquecem os benefícios do imposto de renda de dever dinheiro sobre uma casa e não possuir um título claro. Quando você está pagando uma casa nos Estados Unidos, pode deduzir todos os pagamentos de juros de sua renda anual. Depois de possuir a casa livre e desimpedida, você pode se encontrar em uma faixa de impostos mais elevada. Por outro lado, sem um pagamento de hipoteca a cada mês, você poderá pagar uma taxa de imposto um pouco mais alta.
Às vezes, faz sentido, especialmente com títulos de propriedade, hipotecar a propriedade para obter um empréstimo de parte de seu valor. Você não terá mais um bom título, mas se usar uma nova hipoteca para benfeitorias em sua casa, poderá aumentar o valor ou a capacidade de venda de sua casa em um mercado imobiliário estável. O valor em um mercado imobiliário bem ou em ascensão pode exceder o valor do seu investimento, sugerindo os benefícios de assumir uma nova hipoteca sobre um título claro.
O mercado imobiliário precisa ser mencionado. Um título claro significa que você possui apenas a sua casa, mas o valor do título é afetado pelos preços atuais das moradias e pelas flutuações. Títulos claros sobre automóveis, a menos que sejam raros ou clássicos, tendem a significar que o valor do automóvel diminui de forma estável. O valor da maioria dos carros diminui com base na idade, quilometragem e qualquer desgaste.
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