Uma cessão de aluguéis e arrendamentos é um acordo entre o proprietário de uma determinada propriedade e uma segunda parte designada. Os termos e condições permitem que essa segunda parte receba quaisquer pagamentos de aluguel pagos pelos inquilinos e gerencie essa propriedade por um período de tempo. Esse tipo de arranjo é mais comumente utilizado para liquidar um empréstimo ou algum tipo de crédito concedido pela segunda parte ao proprietário do imóvel e permanece em vigor até que a dívida seja totalmente quitada.
Enquanto durar a cessão dos aluguéis, o proprietário do imóvel permanece o dono do registro do imóvel. Não há transferência de título, embora o credor geralmente tenha o privilégio de administrar a propriedade como achar adequado. Isso significa que, durante a vigência do contrato, o credor pode usar parte dos recursos arrecadados para manter a propriedade, enquanto aplica o restante dos pagamentos do aluguel arrecadados ao saldo pendente do valor do empréstimo.
A escolha de criar uma atribuição de aluguéis geralmente ocorre porque o proprietário do imóvel precisa de uma injeção rápida de recursos por algum motivo. Em vez de fazer um empréstimo e simplesmente usar a propriedade como garantia, a cessão de aluguéis permite que o proprietário tome um empréstimo contra uma receita futura, que é realizada à medida que os inquilinos fazem o pagamento regular do aluguel. Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, há uma taxa de juros aplicada ao saldo devedor, com uma parte do produto de cada mês sendo retirada, parte do princípio e também parte dos juros devidos.
O benefício para o proprietário é que os empréstimos com essa estipulação geralmente acarretam taxas de juros muito competitivas. Isso significa que, ao longo da vida do empréstimo, é provável que o proprietário pague muito menos juros sobre as prestações do empréstimo. Uma vez que uma cessão de aluguéis pode ser facilmente estruturada entre duas pessoas, há também a vantagem de não ter que passar por um banco ou companhia hipotecária. Se o proprietário do imóvel conseguir encontrar um credor-anjo que esteja disposto a adiantar dinheiro agora e receber de volta os rendimentos do aluguel todo mês, a papelada é reduzida ao mínimo e o proprietário pode receber o adiantamento dos fundos quase imediatamente.
Não é incomum que uma cessão de aluguéis também contenha cláusulas que protegem os interesses do proprietário e do credor. Essas disposições fornecem proteção ao credor no caso de os aluguéis cobrados caírem abaixo de um certo ponto devido a vagas. Ao mesmo tempo, o proprietário está protegido contra a tentativa do credor de obter a propriedade do imóvel, desde que os pagamentos mensais sejam mínimos.
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