Usado em transações imobiliárias, uma declaração juramentada é um documento legal que declara certos fatos a respeito de uma propriedade. Geralmente, a declaração de título é oferecida pelo vendedor de bens imóveis e declara o estado civil do vendedor, que o vendedor é o proprietário, que o vendedor não está em processo de falência e que não há ônus ou gravames que afetem a propriedade. O documento geralmente é assinado sob juramento e testemunhado por um tabelião público.
A maioria das transações imobiliárias são transmitidas com um título claro. Um título claro é aquele em que nenhuma outra parte além do vendedor tem interesse legal no imóvel. Do lado da compra, há muitas partes interessadas no título, incluindo o comprador, o credor e a seguradora do título.
Cada parte está interessada em evitar questões que possam resultar em um declínio no valor da propriedade ou cuja resolução seja cara. Um compromisso de título, conduzido durante a maioria das transações imobiliárias, investiga a propriedade legal de uma propriedade e quaisquer questões legais potenciais. A pesquisa de compromisso de título pode ser conduzida com base em documentos registrados disponíveis, geralmente em um escritório do governo local.
Entre a data de um compromisso de título e a gravação da escritura, geralmente há um intervalo. Durante essa lacuna, documentos adicionais relativos à propriedade podem ser registrados, como penhor sobre a propriedade, papéis de divórcio que transmitem a propriedade a um cônjuge ou um processo de falência. Esses itens afetariam o título da propriedade e representariam um problema para o comprador. Exigir que o vendedor do imóvel assine uma declaração de título é uma forma de reduzir a responsabilidade resultante da lacuna entre o compromisso do título e a escritura. Se quaisquer ônus ou outras questões legais surgirem após a data de fechamento, o comprador contará com a declaração de propriedade para provar que o vendedor é responsável por esses itens.
Uma declaração de título também pode ser usada em nome de uma hipoteca ou companhia de seguros de títulos. Nesses casos, às vezes é referido como uma carta de indenização. Uma carta de indenização é um documento no qual uma parte isenta a outra parte de responsabilidade. Uma declaração de título pode ser usada para proteger o credor ou a empresa de título de responsabilidade por questões que surjam após a data de compromisso do título.
A responsabilidade potencial em uma transação imobiliária pode ser maior na compra de uma casa em uma venda a descoberto ou após o encerramento. Se um proprietário está enfrentando problemas financeiros com uma propriedade, o proprietário também pode ter outros problemas financeiros. Nessas situações, torna-se ainda mais importante investigar gravames ou outras questões jurídicas.