Também conhecida como divulgação de propriedade, a divulgação de casa é um documento preparado pelos proprietários quando desejam vender uma casa ou outro pedaço de propriedade residencial. A divulgação incluirá uma lista detalhada de fatos relevantes relacionados à condição da residência, permitindo que os compradores em potencial tomem decisões informadas sobre a compra do imóvel. Em muitos países, a falta de preparação de uma divulgação domiciliar completa e honesta é motivo para declarar o contrato de venda nulo e sem efeito.
Em termos de fatos relevantes, a divulgação domiciliar abordará a condição dos sistemas específicos da residência. Isso incluirá a fiação elétrica, o encanamento e quaisquer acessórios relacionados, e quaisquer aparelhos que sejam vendidos junto com a casa. O estado atual de todas as unidades de aquecimento central ou sistemas de ar condicionado também será explicado em detalhes. As divulgações também tratam da integridade estrutural da casa, incluindo fatores importantes como portas internas que podem grudar, piso que range ou caixilhos das janelas que estão deteriorados e precisam ser substituídos.
Muitas jurisdições têm leis e regulamentos de divulgação que regem a venda de bens imóveis dentro de seus limites. Freqüentemente, os regulamentos são muito específicos sobre o que deve ser incluído em qualquer divulgação domiciliar. Não é incomum que as jurisdições forneçam formulários, ou pelo menos uma lista de verificação, que ajudem o vendedor a preparar um documento de divulgação domiciliar preciso que pode ser apresentado a qualquer comprador em potencial.
Quando o vendedor não cumpre os regulamentos e leis de divulgação, existe a possibilidade de ocorrer fraude na divulgação. Essencialmente, esse tipo de fraude envolve a omissão de dados importantes que o vendedor tinha sobre as condições da casa, mas optou por não incluir no documento de divulgação da casa. Isso pode incluir algo tão simples como deixar de mencionar que o ventilador do sótão não está funcionando, ou tão grande quanto o fato de que danos causados por cupins foram descobertos em uma adição ou ala da casa e é um problema contínuo.
Dependendo da natureza das leis relativas às obrigações de divulgação residencial, o comprador pode declarar a venda nula e sem efeito e receber um reembolso total de qualquer dinheiro pago ao vendedor. Em algumas jurisdições, o comprador também pode ter recursos legais, tornando possível processar o antigo proprietário por danos se for possível provar que ele ou ela omitiu voluntariamente e conscientemente informações materiais sobre o estado da casa ou quaisquer outros edifícios na propriedade . Também pode haver algum risco de acusações criminais envolvendo negligência, dependendo das leis em vigor que se aplicam à área.