Uma das medidas mais eficazes na manutenção do telhado é a inspeção frequente do telhado. Esta inspeção abrangente deve ser realizada por um empreiteiro de telhados profissional experiente ou um inspetor residencial licenciado. Geralmente, uma inspeção do telhado é realizada com uma inspeção visual de todos os aspectos da construção do telhado, tanto do interior como do exterior da estrutura.
A instalação adequada do telhado é, obviamente, um dos aspectos mais críticos da construção civil. Uma cobertura bem construída garante a longevidade da estrutura, bem como o conforto dos ocupantes da estrutura. É também o aspecto mais exposto de qualquer edifício, e os telhados competentes estão bem cientes das técnicas e materiais de construção necessários para que um telhado resista às intempéries e aos abusos. Parte de qualquer projeto de cobertura envolve a implicação de que as inspeções frequentes e competentes do telhado serão realizadas regularmente.
Como regra, um inspetor de telhados iniciará a inspeção do telhado localizando as várias águas-furtadas, chaminés, grilos, calhas e quaisquer pontos intermitentes que precisem de atenção especial. Uma inspeção mais detalhada pode ser feita, especialmente da condição do material de superfície do telhado – com binóculos para um telhado difícil e mais alto – ou acessando de fato um telhado mais baixo ou plano. Obviamente, a inspeção externa se concentrará na condição da superfície do telhado, lampejos expostos, calhas e construção da chaminé.
Uma inspeção adequada do telhado também é realizada de dentro da estrutura. A inspeção de vésperas, superfícies internas da chaminé, fixadores, suportes de telhado e materiais de suporte, como a condição da bainha de compensado para um telhado de madeira, geralmente é uma indicação de que uma inspeção externa mais detalhada é necessária. Uma inspeção adequada do telhado levará de três quartos de hora a várias horas, dependendo do tamanho e da complexidade do telhado.
Alguns problemas comuns abordados em uma inspeção de telhado são bolhas devido ao vapor de água preso, voltas abertas ao redor do lampejo devido à má adesão da membrana ao lampejo de metal, divisão do material da superfície do telhado, deterioração ou rebarbas soltas e problemas de fixação. Os telhados mais antigos são inspecionados quanto à fragilidade e deterioração da superfície, enquanto os telhados mais novos são notáveis por apresentarem problemas de assentamento que são facilmente corrigidos. Chaminés em ruínas e calhas soltas ou defeituosas também estão incluídas nas questões a serem tratadas em uma inspeção de telhado.
O reparo do telhado não precisa ser extenso ou caro se as inspeções adequadas do telhado forem realizadas regularmente. A inspeção de um telhado visa detectar e reparar pequenos defeitos antes que se tornem grandes problemas. A falha catastrófica do telhado essencialmente condena uma estrutura, não importa quão bem o resto do edifício seja construído.