As avaliações FHA são conduzidas por avaliadores imobiliários certificados para determinar se uma casa ou edifício atende aos critérios de habitabilidade necessários para se qualificar para o financiamento de um programa de hipotecas da Federal Housing Authority (FHA). Embora os credores hipotecários quase sempre exijam uma avaliação como parte do processo de compra de uma casa, as avaliações do FHA podem ser mais rigorosas, pois são voltadas para proteger o bem-estar do comprador da casa própria e de sua família, em vez de um investimento financeiro. Os avaliadores que realizam avaliações FHA devem atender a certos critérios e ser incluídos em uma lista de avaliadores qualificados para realizar uma avaliação FHA, e a avaliação deve atender aos padrões definidos pelo FHA.
Nos Estados Unidos, o FHA garante certos empréstimos hipotecários para indivíduos e famílias que se qualificam para essa assistência. Normalmente, os empréstimos FHA exigem apenas um pequeno pagamento inicial e os padrões de crédito para receber um empréstimo FHA não são tão rigorosos quanto os de alguns produtos de empréstimo convencionais. Como a FHA garante a hipoteca, a FHA tem interesse em garantir que o proprietário possa viver com conforto e segurança na casa e que a casa não perca valor por estar em mau estado. Como tal, as avaliações do FHA são realizadas por avaliadores qualificados para salvaguardar os interesses do proprietário, bem como do FHA.
Nem todos os avaliadores imobiliários são qualificados para realizar avaliações FHA. Em vez disso, as avaliações do FHA devem ser concluídas pelos avaliadores listados na lista de avaliadores do FHA, que está disponível no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos. Nos Estados Unidos, existem vários níveis de prática de avaliador imobiliário. Novos candidatos para a lista de avaliadores da FHA devem ser credenciados no nível certificado de prática e não devem estar inadimplentes em nenhum empréstimo garantido pelo governo federal. O comprador de imóvel residencial ou credor deve contratar um avaliador dessa lista se o comprador de imóvel residencial desejar obter um empréstimo FHA.
O FHA fornece diretrizes detalhadas para uma avaliação do FHA. Embora muitas dessas diretrizes sejam consistentes com as práticas de avaliação padrão, outras considerações entram em jogo durante as avaliações FHA. Por exemplo, um avaliador que realiza uma avaliação FHA ficará preocupado com coisas como se é possível que os membros da família escapem facilmente de seus quartos se um incêndio começar no meio da noite. O avaliador também deseja certificar-se de que a casa está pronta para ser morada e de que os aparelhos apropriados já estão instalados, de modo que uma pessoa ou família tenha acesso ao que é necessário para cozinhar e geralmente morar na casa sem ter que usar instalações externas.
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