CC & Rs são convênios, condições e restrições aplicadas a proprietários que moram em áreas que possuem uma associação de proprietários. Os CC & Rs devem ser divulgados antes da venda final de uma casa e às vezes podem fazer a diferença entre a compra ou não de uma casa. Os CC & Rs estabelecem regras específicas que devem ser seguidas pelo comprador. O não cumprimento dos CC & Rs pode resultar em advertências, multas e ações judiciais contra o proprietário. Um acordo de compra é avaliado como um acordo para seguir todos os CC & Rs.
Se, por exemplo, a casa tiver uma piscina, certas regras podem ser aplicadas. O uso da piscina pode ser limitado aos ocupantes da casa, ou pode ser permitido trazer convidados para usar a piscina, mediante aviso prévio. Pode haver horários de uso da piscina ou restrições à idade dos hóspedes que usam a piscina. Talvez crianças menores de 13 anos não acompanhadas por adultos não sejam permitidas na piscina, ou trazer comida para a piscina pode ser inaceitável.
CC & Rs também podem estabelecer restrições à aparência doméstica. Em algumas comunidades, a ênfase é colocada no projeto arquitetônico. Algumas comunidades se orgulham de sua aparência estrutural que não prejudica o ambiente em que as casas estão inseridas. Casas que supostamente parecem naturais não podem ser pintadas com cores inconsistentes com a estética da associação de proprietários.
Os materiais usados para a construção ou remodelação também podem ser ditados pelo CC & Rs. As associações de proprietários podem restringir a construção de uma casa ou limitar as adições de casas a tamanhos específicos. Isso é uma irritação adicional para alguns proprietários de casas, porque qualquer projeto de reconstrução também deve estar em conformidade com as leis da cidade. Os novos proprietários que estão considerando expandir suas famílias e esperando construir acréscimos em uma casa relativamente pequena podem se ver obrigados a não fazê-lo pelos CC & Rs.
Os CC&R em comunidades de aposentados geralmente têm regras específicas para permitir a visita de menores de 18 anos. Se um avô deseja receber a visita de um neto por alguns dias, ele deve avisar com antecedência a associação de proprietários, especificando as datas da visita. Em muitos casos, o período de tempo que uma criança menor de 18 anos pode visitar é definido pelo CC & Rs.
Algumas variantes de CC & Rs podem incluir restrições à revenda de casas que são oferecidas a compradores de baixa renda. Aqueles que se qualificam para a compra de casas de baixa renda podem ser obrigados a revender a casa a uma taxa significativamente abaixo do mercado. Isso pode reduzir os lucros se a casa for vendida quando os imóveis se tornarem mais valiosos. Também pode tornar menos viável a mudança para uma casa maior e melhor.
Locatários que moram em casas, apartamentos e condomínios que possuem CC & Rs devem ser informados sobre as limitações antes de firmar um contrato com o proprietário. Os CC & Rs podem limitar os animais de estimação a raças e tipos específicos ou proibi-los completamente. Eles também podem enfatizar certa manutenção da propriedade; por exemplo, todas as janelas podem ter que ser cobertas com tipos específicos de persianas ou cortinas bem limpas. Os carros de propriedade do locatário devem estar devidamente registrados e podem ser rebocados se o registro não estiver atualizado.
Pode-se chegar a algum acordo entre o locatário e o proprietário da casa sobre quais aspectos da manutenção são de responsabilidade do proprietário e quais são de responsabilidade do locatário. Proprietários melhores provavelmente assumirão a maior parte dos custos de manutenção da propriedade, bem como quaisquer taxas para a associação de proprietários, já que os proprietários são os responsáveis por quaisquer violações dos CC&R.
Muitos proprietários gostam de CC & Rs porque fornecem um nível de previsibilidade e uma expectativa de comportamento que pode ser aplicada, se necessário. Alguns detalhes de CC & Rs podem não ser aplicados de forma rígida e isso pode gerar problemas, já que geralmente há algumas pessoas que querem ver todos os CC & Rs mantidos e podem criar tensão ao relatar constantemente outros proprietários de casas pelo que a maioria vê como infrações menores.
Os proprietários que são espontâneos ou ecléticos podem não responder bem aos detalhes nos CC & Rs porque eles limitam o que se pode fazer com a própria propriedade. Se alguém quiser pintar uma casa de rosa choque, construir sobre a casa ou criar furões exóticos, uma casa que vem com CC & Rs provavelmente não é uma boa escolha, a menos que se possa encontrar uma associação de proprietários que permita fazer isso muitas coisas.