As hipotecas de compra para arrendamento são empréstimos para compra de casa própria normalmente usados por investidores para comprar imóveis residenciais. O tipo de hipoteca é mais comumente usado por credores no Reino Unido (UK), mas hipotecas de propriedades de investimento semelhantes estão disponíveis em outros países. Os credores exigem adiantamentos maiores para hipotecas de compra para alugar do que empréstimos garantidos em residências primárias, porque os tomadores de empréstimos são mais propensos a não pagar os empréstimos do que as hipotecas vinculadas à sua residência principal.
No Reino Unido, os credores geralmente aprovam os solicitantes de empréstimos para hipotecas baseando o valor do empréstimo aprovado em um múltiplo do salário do mutuário. Os credores permitem que as pessoas comprem casas que custam até três vezes o seu salário anual. Os subscritores que avaliam os pedidos de hipotecas de compra para arrendamento também levam em consideração o valor da receita de aluguel que o mutuário espera receber. A receita de aluguel projetada deve exceder o valor mensal da hipoteca para que o mutuário tenha fundos excedentes em mãos para fazer pagamentos regulares se houver meses em que nenhuma receita de aluguel seja recebida.
As hipotecas de comprar para deixar estão disponíveis como empréstimos de taxa fixa ou ajustável. Os empréstimos fixos geralmente são amortizados em 20 ou 30 anos, e os pagamentos do tomador são aplicados ao principal e aos juros. As hipotecas de taxa ajustável geralmente exigem pagamentos somente de juros e as taxas podem mudar em uma base mensal ou anual. As pessoas geralmente fazem hipotecas de compra para deixar se os preços dos imóveis estão subindo, e prevêem ter lucro com a eventual venda da casa.
Historicamente, os credores no Reino Unido desconfiavam de financiar propriedades de investimento porque os direitos do locatário significavam que muitas vezes demorava longos períodos para o locador despejar um locatário que não pagou o aluguel. A Lei de Habitação de 1988 e suas emendas em 1997 determinaram que a maioria dos arrendamentos residenciais fosse classificada como contrato de arrendamento garantido. De acordo com esses contratos, os proprietários podem despejar locatários que estejam oito semanas atrasados no pagamento do aluguel. Isso significa que os proprietários são menos propensos a ter longos períodos quando a renda do aluguel não é recebida.
O credor tem o direito de executar a hipoteca de uma propriedade comprada com uma hipoteca de compra para alugar se o devedor não cumprir os pagamentos. Depois de executar a hipoteca de uma casa, o credor pode vender a propriedade em leilão ou por meio de uma venda privada e usar os fundos levantados para liquidar os impostos pendentes, custos de seguro e o saldo do empréstimo. Devido ao risco de inadimplência do tomador de empréstimo, a maioria dos credores reluta em oferecer hipotecas de compra para locação em locais que experimentam depreciação do preço da casa porque o valor do empréstimo pode exceder o valor da hipoteca se o tomador entrar em default.