Um agente de leasing comercial ? geralmente contratado pelo propriet?rio para alugar espa?os comerciais a inquilinos em nome do propriet?rio. Normalmente, o agente e o propriet?rio assinam um contrato de listagem, no qual o propriet?rio concorda em pagar ao agente se o agente encontrar um inquilino qualificado para a propriedade dentro de um per?odo de tempo definido. A maioria dos agentes recebe uma comiss?o que ? paga quando o propriet?rio e o inquilino assinam um contrato de arrendamento. Alguns tamb?m cobram uma taxa por hora por seus servi?os. Os agentes podem arrendar uma variedade de diferentes tipos de propriedades comerciais, incluindo centros comerciais ou de varejo, edif?cios de escrit?rios, espa?o para restaurantes e armaz?ns industriais.
Encontrar inquilinos adequados e dignos de cr?dito ? uma das principais tarefas executadas por um agente de leasing comercial. Para atrair inquilinos em potencial, um agente pode se envolver em t?ticas de marketing e publicidade, como exibir an?ncios classificados que detalham suas propriedades dispon?veis e manter casas abertas. Se um inquilino estiver interessado em visualizar uma propriedade, o agente geralmente os leva a um passeio pela propriedade. O agente deve ter conhecimento da propriedade e estar preparado para responder a quaisquer perguntas que o inquilino possa ter sobre o espa?o.
Ao encontrar novos inquilinos, um agente comercial de leasing serve essencialmente como vendedor. Depois que um inquilino em potencial manifesta interesse em alugar o im?vel, o agente ? respons?vel por garantir que toda a documenta??o seja devidamente preenchida. Por exemplo, o agente normalmente obt?m uma verifica??o de cr?dito e quaisquer demonstra??es financeiras necess?rias da pessoa ou empresa que aluga o espa?o. Al?m disso, o agente normalmente atua como representante do propriet?rio ao negociar os termos do contrato de arrendamento com o inquilino.
Um agente de leasing comercial ? distinto de um agente imobili?rio comercial. Um agente imobili?rio auxilia algu?m na compra ou venda de um im?vel comercial. Por outro lado, um agente de leasing comercial simplesmente encontra um inquilino para a propriedade e n?o est? envolvido na venda real da propriedade.
Em alguns casos, um agente de leasing comercial pode ser contratado para executar servi?os de gerenciamento de propriedades em andamento para o propriet?rio. Nessa capacidade, o agente normalmente ? respons?vel por manter a propriedade. Isso envolve analisar a condi??o f?sica atual da propriedade e determinar se s?o necess?rios reparos para levar a propriedade a um s?lido padr?o de mercado. O agente tamb?m pode ser respons?vel por tarefas de gerenciamento, como garantir que a propriedade seja financeiramente s?lida e alugar espa?o a pre?os competitivos.