Um desenvolvedor comercial é responsável pela compra, construção, gerenciamento e arrendamento de imóveis comerciais. Imobiliário comercial é um termo usado para descrever qualquer edifício ou imóvel adquirido com a finalidade de gerar lucro. Esse tipo de propriedade inclui shoppings, lojas, shopping centers, propriedades industriais e edifícios de escritórios. Um desenvolvedor comercial pode ser um indivíduo ou uma empresa. O papel do desenvolvedor é coordenar o uso do espaço para fins comerciais.
Na fase de compra, o desenvolvedor comercial pode decidir comprar um lote de terreno ou um edifício existente. O desenvolvedor é responsável por confirmar que a terra é dividida em zonas para uso comercial antes de comprá-la. Embora um envio possa ser feito para alterar o status do zoneamento, esse processo é demorado.
A compra é tipicamente financiada com uma hipoteca na propriedade. Em um arranjo típico, o desenvolvedor comercial compra um terreno. O desenvolvedor obtém financiamento para construir uma torre de escritórios e assina os contratos de aluguel com os inquilinos para espaço na torre de escritórios. O lucro desse tipo de negócio é gerado com a venda ou locação de espaço para outros negócios ou clientes.
Se o desenvolvedor comprou um prédio existente, ele pode decidir renovar o prédio ou simplesmente concluir o trabalho de manutenção necessário para a manutenção básica. O nível de esforço e investimento necessário depende das condições do edifício e do número de inquilinos atuais, se houver. O gerenciamento de um edifício comercial pode ser concluído pelo desenvolvedor comercial ou por uma empresa de gerenciamento de propriedades. Essa função é focada em questões de gerenciamento diário, incluindo aplicativos de inquilino, manutenção estrutural de edifícios, reparos padrão e gerenciamento de relacionamento com inquilinos.
Os contratos de leasing imobiliário comercial são bastante diferentes dos contratos residenciais. Eles podem incluir cláusulas mínimas de manutenção, segurança, acesso à sinalização, restrições de tipo de negócios e outros detalhes. Esses contratos são tipicamente plurianuais, com renovação a cada três a cinco anos.
Muitos desenvolvedores comerciais se concentram em um nicho específico do mercado, especializado em atender a uma comunidade ou modelo de negócios específico. Por exemplo, um desenvolvedor comercial pode se concentrar em fornecer edifícios de serviços médicos. Esses clientes tendem a seguir um padrão específico de requisitos, com horários padrão, necessidades de manutenção e necessidades gerais de serviço de suporte. Uma abordagem detalhada aprimora o modelo de negócios, pois permite a criação de uma base de consumidores direcionada, a construção de reputação dentro de um setor e o desenvolvimento de uma base de clientes. Todos esses itens são úteis ao tentar garantir inquilinos estáveis e de longo prazo.