Muitos contratos de arrendamento proíbem especificamente os inquilinos de ter colchões d’água e outros tipos de móveis com água. Esta cláusula pode parecer divertida ou apenas confusa para pessoas a quem não se aplica, mas para outras, pode ser muito frustrante. Em muitas áreas, a maioria dos senhorios proíbe os inquilinos de ter colchões de água, o que pode tornar difícil encontrar uma casa se você tiver um colchão de água. O principal motivo dos proprietários proibirem os inquilinos de ter colchões de água é o potencial de danos imensos. Outra questão para os proprietários é descartar os móveis se os inquilinos os abandonarem ou forem despejados.
Como regra geral, a maioria dos estados permite cláusulas nos contratos de aluguel em que os proprietários proíbem itens ou comportamentos potencialmente problemáticos. Se o proprietário incluir uma cláusula que proíba os inquilinos de terem camas de água, uma contestação à cláusula provavelmente não será válida no tribunal. Como alternativa, o inquilino pode ser solicitado a pagar um depósito mais alto. Os inquilinos devem aprender sobre as leis de aluguel em sua região. Na maioria dos estados, por exemplo, o locador não pode pedir um depósito que exceda dois meses de aluguel. Alguns estados oferecem uma exceção para casas mobiliadas, nas quais o proprietário pode solicitar mais, ou quando o inquilino possui móveis com enchimento de água. Munidos dessas informações, os inquilinos podem se proteger de proprietários que agem fora da lei ou oferecer uma sugestão para chegar a um acordo amigável.
Os problemas de danos por trás da decisão de proibir os inquilinos de terem colchões d’água são claros. Se um móvel cheio de água se romper, ele pode liberar um grande volume de água em um ambiente em um período muito curto de tempo. A água pode encharcar rapidamente carpetes e pisos, podendo causar apodrecimento, mofo e bolor. A ruptura também pode danificar paredes, portas e acessórios elétricos. Um vazamento lento pode ser tão prejudicial quanto, potencialmente, uma vez que o gotejar da água pode ser muito sutil para os inquilinos perceberem, mas pode criar os mesmos problemas de longo prazo.
O problema com a eliminação dos móveis também é um motivo válido para proibir os inquilinos de terem camas de água. Embora o proprietário possa vender os móveis, isso levará tempo por parte do proprietário. Se o senhorio acabar tendo que pagar pelo descarte, esse gasto em dinheiro pode ser considerável. Muitos proprietários consideram esta questão quando proíbem os inquilinos de terem camas de água, se o dano potencial não for suficiente.
Se uma cláusula em um contrato de arrendamento for incluída para proibir os inquilinos de terem camas de água, a violação do contrato pode ser motivo para despejo. Este é o caso com qualquer violação grave de um contrato de arrendamento, embora a maioria dos proprietários avise os inquilinos e peça-lhes que corrijam o problema antes de emitir um aviso de despejo. Se um inquilino sentir que precisa de um colchão d’água, apesar de um contrato de arrendamento que o exclui, ele deve acertar com o proprietário.