Investir em imóveis pode exigir um grande investimento inicial, e o dinheiro pode ficar preso por meses ou até anos. Os fundos de investimento imobiliário, ou investimentos REIT, são uma forma de obter acesso à classe de ativos imobiliários de uma forma mais simples do que comprar ativos. Um REIT é um índice que é negociado como uma ação individual.
Os investimentos REIT contêm exposição a propriedades comerciais, como shopping centers. Existem alguns REITs que não estão listados e não podem ser adquiridos da mesma forma que um estoque público. Certos investimentos REIT podem se concentrar em propriedades de um único locatário, enquanto outros podem comprar apenas propriedades comerciais onde há vários locatários.
Um REIT não listado deve listar seu veículo de investimento com uma agência reguladora, embora as ações não sejam negociadas em uma bolsa de valores. Esses títulos podem ser adquiridos com uma corretora de valores por uma taxa e comissão, e algumas dessas despesas serão direcionadas ao patrocinador ou emissor do REIT não público. Essas taxas tendem a ser mais altas em comparação com a compra de REITs públicos.
Normalmente, os investimentos REIT não listados são vendidos por um preço fixo, ao contrário dos REITs listados, que experimentam movimentos de preços todos os dias de negociação em resposta à atividade do mercado. O emissor de um REIT não listado paga aos investidores dividendos da renda recebida em propriedades comerciais, e os dividendos de investimentos REIT não públicos tendem a ser maiores do que os dividendos públicos do REIT. Embora um REIT listado seja considerado um investimento líquido, os investimentos REIT não listados são menos líquidos e não podem ser vendidos tão prontamente. Os investidores podem estar limitados a retirar apenas uma pequena porcentagem a cada ano durante o período do REIT não listado e, como resultado, esses títulos suportam uma estratégia de investimento de longo prazo.
Os investimentos públicos REIT listam ações a serem negociadas nas principais bolsas de valores sob um símbolo comercial. Os investidores podem comprar e vender esses investimentos da mesma forma que as ações são compradas e vendidas por meio de um corretor da bolsa. Os investimentos públicos REIT são uma porta de entrada no mercado imobiliário comercial para o investidor médio. Os REITs listados também pagam aos investidores um dividendo com base na receita. As taxas e comissões pagas a corretores para REITs públicos tendem a ser menores em comparação com REITs não públicos.
REITs estão no negócio de compra de propriedades comerciais e alguns se concentram em propriedades de um determinado tamanho. Por exemplo, alguns REITs podem ser compostos apenas de propriedades de um único inquilino, enquanto outros compram edifícios multilocatários de forma mais ampla. Os gerentes de dinheiro de um REIT com um único inquilino só podem comprar propriedades onde houver um contrato de arrendamento de longo prazo com um inquilino respeitável para garantir uma renda estável.
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