Il modo migliore per gestire una controversia di costruzione dipenderà da diversi fattori. Questi includono la natura del problema, il ruolo della persona che sta vivendo il problema e la giurisdizione in cui si pone il problema. Quando le controversie non possono essere risolte facendo riferimento al contratto, potrebbe essere necessario prendere in considerazione una risoluzione alternativa delle controversie. Se sorge una controversia di costruzione tra un cliente e subappaltatori, l’appaltatore originale dovrebbe essere consultato. Le questioni relative al mancato pagamento dei servizi o ai privilegi ingiustificati possono essere gestite seguendo le procedure legali appropriate.
Quando sorge una controversia edilizia relativa a un lavoro che è stato o dovrebbe essere svolto, il primo passo migliore è rivedere il contratto. Un appaltatore non è generalmente obbligato a fare nulla a cui non ha acconsentito e il cliente di solito non è tenuto a pagare per i servizi che non ha richiesto. Se la questione non può essere risolta leggendo il contratto, è meglio che le due parti cerchino di raggiungere un accordo cordiale. Nei casi in cui ciò non sia possibile, potrebbe essere necessario avviare una risoluzione alternativa delle controversie.
A volte una persona stipulerà un accordo per i servizi di costruzione con una parte. Tale parte potrebbe non essere personalmente in grado di adempiere a tutti i termini del contratto e potrebbe arruolare subappaltatori. In tal caso, sia il proprietario dell’immobile che tutti i subappaltatori dovrebbero rivolgersi all’appaltatore originale in caso di controversia di costruzione. Il proprietario dovrebbe rendersi conto che non ha un rapporto contrattuale con i subappaltatori che lavorano nella sua proprietà, e quindi generalmente ha poca o nessuna autorità per avanzare richieste. I subappaltatori dovrebbero prendere le loro indicazioni dall’appaltatore originale e assicurarsi di consultarlo prima di apportare eventuali modifiche richieste dai clienti.
È comune che insorga una controversia di costruzione a causa del mancato pagamento dei servizi resi. Sebbene un operaio edile generalmente non possa annullare il lavoro svolto, potrebbe esserci un’azione legale che può intraprendere. Molte giurisdizioni consentono agli appaltatori di imporre privilegi meccanici sulla proprietà dei loro clienti. Ciò impedirà al cliente di vendere o rifinanziare la proprietà senza pagare quanto dovuto all’appaltatore.
Se la controversia sulla costruzione sorge perché il proprietario di un immobile è soggetto a un privilegio meccanico ma ritiene che non dovrebbe esserlo, esiste un procedimento legale che le consentirà di risolvere questo problema. Ciò comporta comunemente una richiesta scritta al contraente che ha posto il privilegio per spiegarlo o rimuoverlo. Se il contraente rifiuta, la questione può essere portata in tribunale e l’appaltatore dovrà giustificare il pegno. Se non può, il tribunale può ordinarne la rimozione.