Un gestionnaire d’actifs immobiliers ach?te, n?gocie, d?veloppe et vend des biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il ne participe g?n?ralement pas aux transactions immobili?res li?es aux maisons de ses clients ou aux propri?t?s commerciales ? partir desquelles le client exploite son entreprise. Il se concentre normalement sur plusieurs avoirs immobiliers qui ont ?t? achet?s en tant qu’immeubles de placement. Ses clients d?pendent souvent de lui pour g?rer ces actifs pour eux en fonction de la commodit? et de la valeur de leur temps.
En plus d’avoir une expertise dans les pratiques immobili?res g?n?rales, une personne occupant ce poste devrait normalement ?tre une autorit? en mati?re d’acquisitions. Il doit g?n?ralement ?tre comp?tent dans la recherche de bons immeubles de placement, la n?gociation d’offres lucratives et le suivi de la propri?t? apr?s son achat. Si son examen r?v?le que la propri?t? n’est plus rentable ou n’est plus un actif, on s’attend g?n?ralement ? ce qu’un gestionnaire d’actifs immobiliers conseille ? son client de vendre. Il commercialise ensuite g?n?ralement la propri?t? aupr?s d’acheteurs potentiels.
De nombreux facteurs sont g?n?ralement soigneusement examin?s par un gestionnaire d’actifs immobiliers avant de recommander l’achat d’options ? ses clients. Il ?tudie g?n?ralement la croissance et les mod?les de circulation dans la r?gion ainsi que la croissance d?mographique projet?e, les fluctuations de la valeur des propri?t?s et les implications fiscales. Les lois de zonage existantes et pr?vues sont normalement examin?es par le gestionnaire d’actifs dans son analyse immobili?re.
Alors qu’un professionnel de l’immobilier traditionnel passe normalement ? un nouveau projet une fois que le s?questre d’une propri?t? est ferm?, le travail d’un gestionnaire d’actifs immobiliers commence g?n?ralement par l’achat d’une propri?t? et se poursuit jusqu’? ce que lui et son client acceptent sa vente ou son d?veloppement. Il v?rifie normalement toutes ses propri?t?s selon un calendrier d?fini pour d?terminer les changements de valeur. Si le quartier dans lequel se situe une propri?t? conna?t une baisse de qualit? importante, il peut recommander sa vente. D’autres facteurs qui peuvent l’inciter ? encourager une vente incluent souvent une augmentation des taxes fonci?res, des changements de zonage ou d’autres propri?t?s de la r?gion qui perdent de la valeur.
Le succ?s dans cette profession n?cessite g?n?ralement des comp?tences exceptionnelles en communication et en n?gociation. Un gestionnaire d’actifs immobiliers est g?n?ralement ? la recherche de bonnes affaires qu’il peut pr?senter ? son client, des achats qui peuvent ?tre rentabilis?s pour lui et son client dans un d?lai acceptable. Pour trouver les meilleures propri?t?s et les meilleurs prix, le gestionnaire d’actifs doit g?n?ralement avoir des liens avec de nombreux secteurs de la communaut?. Une fois qu’il est alert? de la disponibilit? d’un excellent immeuble d’investissement, son succ?s d?pend g?n?ralement de sa capacit? ? ?tre le premier ? faire une offre et ? n?gocier ensuite les meilleures conditions.
Un baccalaur?at en immobilier, finance ou ?conomie est g?n?ralement requis pour ce poste. Une licence immobili?re est souvent consid?r?e comme une bonne qualification pour ?tre un gestionnaire d’?valuation immobili?re. Certains employeurs pr?f?rent que les candidats au poste aient une ma?trise dans un domaine connexe.