Un gestionnaire d’immeubles résidentiels supervise le fonctionnement quotidien des logements productifs de revenus. Ceux-ci peuvent aller des maisons unifamiliales aux grands complexes d’appartements. Contrairement à un gestionnaire immobilier qui travaille avec des propriétés commerciales, un gestionnaire immobilier résidentiel travaille exclusivement avec des propriétés résidentielles.
Dans les grands complexes d’appartements, de nombreux gestionnaires immobiliers résidentiels sont des gestionnaires sur place qui vivent sur la propriété qu’ils gèrent. D’autres gestionnaires immobiliers résidentiels peuvent choisir de se spécialiser dans la location unifamiliale où il n’est pas question de vivre sur la propriété. Ce dernier cas est particulièrement vrai lorsque le gestionnaire immobilier est également un agent ou un courtier immobilier, qui peut agir à titre de gestionnaire à temps partiel.
Un gestionnaire immobilier résidentiel effectue un certain nombre de tâches pour le propriétaire d’un bien immobilier. Il montre et loue la propriété, perçoit les loyers, voit à la réparation et à l’entretien de la propriété et fait respecter le bail ou les conditions de location. Il traite toutes les plaintes des résidents et les instruit. Le gestionnaire peut tenir des registres financiers et préparer des rapports pour le propriétaire. Les contrats pour divers services sont souvent négociés par le gestionnaire immobilier résidentiel.
Il y a plusieurs avantages pour le propriétaire d’un bien locatif à embaucher un gestionnaire immobilier. Assez souvent, la publicité faite par un gestionnaire immobilier résidentiel atteint un public plus large que la publicité faite par un propriétaire immobilier. Un gestionnaire immobilier doit savoir comment effectuer des vérifications des antécédents et présélectionner les candidats. De l’argent peut être économisé par des contrats d’entretien négociés par le gestionnaire immobilier.
Un bon gestionnaire immobilier doit fournir un service professionnel, faire gagner du temps et de l’argent au propriétaire et éliminer le besoin d’une implication quotidienne dans l’entretien et la maintenance d’un bien locatif par le propriétaire. Ce sont peut-être les principales incitations pour un propriétaire à embaucher un gestionnaire immobilier résidentiel professionnel. Après tout, c’est le gestionnaire immobilier qui reçoit l’appel de minuit disant que le chauffe-eau est en panne et qu’il inonde la maison.
Avant les années 1980, presque tous les gestionnaires immobiliers de logements unifamiliaux aux États-Unis étaient des agents immobiliers qui supervisaient la propriété à temps partiel. Bien que de nombreuses locations soient encore gérées de cette manière, l’ordinateur personnel a permis aux agents de gérer plus efficacement davantage de propriétés. De plus, l’ordinateur a permis à des personnes qui ne sont pas dans l’immobilier de devenir des gestionnaires immobiliers efficaces.
La gestion immobilière est un domaine d’emploi en croissance rapide. Outre ceux qui ont une formation en immobilier, les opportunités sont nombreuses pour les personnes diplômées dans des domaines liés à l’administration des affaires. Les personnes sans diplôme, mais à la recherche d’un tel travail, commencent souvent comme assistants et obtiennent volontairement des titres et des certifications professionnelles.