Un directeur du développement communautaire est généralement chargé de superviser les activités de planification et de zonage d’une communauté, généralement une ville. Le travail consiste généralement à décider de la meilleure façon de zoner différentes zones de la ville, de faire des recommandations à un conseil de zonage concernant les demandes de modifications et de surveillance pour s’assurer que les entreprises et les résidences sont conformes. S’ils ne sont pas en conformité, le directeur du développement communautaire peut être chargé d’imposer des amendes ou de renvoyer l’affaire aux forces de l’ordre, qui peuvent alors gérer les problèmes d’application.
Un directeur du développement communautaire passe souvent beaucoup de temps à déterminer ce qui a le plus de sens pour un espace particulier de la ville. Sans lois de zonage et administration appropriées, la ville pourrait devenir un ensemble non organisé de résidences, d’entreprises et de fabricants qui interfèrent les uns avec les autres. La planification de différentes fonctions pour différentes zones aide à garder la ville attrayante et ajoute à la qualité de vie des résidents.
Généralement, il y a plusieurs désignations importantes qu’un directeur de développement communautaire considère lors du zonage des zones. Les désignations prennent souvent le nom de l’usage principal, comme résidentiel, industriel ou commercial. Parmi ces désignations majeures, le directeur du développement communautaire peut également offrir des lotissements, tels qu’industriel léger ou industriel lourd, ou résidentiel unifamilial ou résidentiel à haute densité, pour n’en nommer que quelques-uns. Dans certains cas, les désignations peuvent être modifiées en fonction des besoins de la ville.
Si un propriétaire veut utiliser une propriété pour autre chose que ce pour quoi elle est zonée, un directeur du développement communautaire peut étudier la question. Si l’utilisation causerait un impact minimal sur les propriétaires, le directeur peut alors recommander une dérogation, qui ne s’appliquerait qu’à cette propriété particulière pour ce cas particulier. Une dérogation peut être illimitée, sans date d’expiration, ou elle peut nécessiter un renouvellement de temps à autre.
Lorsque le propriétaire n’a pas de dérogation et utilise la propriété à des fins non autorisées, le directeur du développement communautaire peut être responsable des problèmes d’application. Souvent, l’action coercitive est stimulée par une plainte d’un autre résident, mais pourrait également être découverte par le directeur ou un autre employé de la ville. En règle générale, le directeur du développement communautaire enverra une lettre au propriétaire expliquant la violation et laissera au propriétaire le temps de corriger le problème. Si cela ne se produit pas, des amendes ou d’autres mesures d’exécution sont possibles.
Le directeur est aussi généralement chargé d’agir comme agent de liaison entre le conseil de zonage et la ville. Souvent, le directeur présente le problème au conseil et fournit une liste de solutions possibles. L’un d’eux peut être accepté par le conseil, ou le conseil peut proposer sa propre solution ou demander au directeur de fournir plus d’informations. Ces réunions peuvent avoir lieu une ou plusieurs fois par mois, généralement.