Un prêt appartement est un instrument de financement utilisé pour permettre à des sociétés de gestion immobilière ou à des investisseurs d’acheter des appartements. Ces logements sont ensuite loués à des locataires. Le loyer mensuel payé est utilisé pour rembourser le prêt de l’appartement et fournir une source de revenus à la société de gestion immobilière.
Un appartement est une seule unité à l’intérieur d’un plus grand bâtiment de plusieurs unités de logement indépendantes. Chaque appartement comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre et un salon. Les appartements se trouvent généralement dans les grandes villes ou dans des endroits où le terrain est cher et où il existe une forte demande d’espace de vie. C’est une utilisation efficace de l’espace et augmente le nombre de personnes qui peuvent vivre dans une zone spécifique.
Il y a trois étapes requises pour obtenir un prêt d’appartement: un acompte, une cote de crédit acceptable et un plan d’affaires. Il est important de faire la distinction entre un prêt appartement et une hypothèque. Les hypothèques sont généralement pour les terrains et les bâtiments. Un prêt d’appartement est pour une unité spécifique ou un nombre d’unités dans un immeuble plus grand. La propriété elle-même est un atout pour le propriétaire de l’immeuble et non pour le propriétaire de l’appartement.
Pour être admissible à un prêt d’appartement, vous devez avoir un acompte d’au moins 15%. L’argent peut provenir de sources privées ou d’une deuxième société de financement. La cote de crédit minimale requise est un score de balise de 640. Le score de balise est une valeur créée par Equifax Credit Bureau, basée sur l’historique des paiements, le ratio dette/revenu et d’autres facteurs. Il est utilisé pour déterminer la solvabilité d’un demandeur de prêt.
Étant donné qu’un prêt d’appartement est destiné à une unité ou à un ensemble d’unités spécifiques, le plan d’affaires doit fournir des détails sur les locataires potentiels et identifier qui sera responsable de l’entretien et de la gestion de la propriété. En plus de ces informations, une preuve d’un flux de revenus indépendant pour soutenir l’entreprise est souvent requise. Chaque société de financement de prêt d’appartement a des directives différentes, il est donc important de vérifier les exigences de qualification. Certaines entreprises ne financeront que des prêts d’appartements pour des immeubles d’au moins cinq unités et d’autres ne travailleront qu’avec des propriétés qui ont un nombre limité de locataires commerciaux.
Comme pour tous les prêts, il est important de lire les petits caractères avant de signer un contrat. Les conditions du prêt doivent être clairement définies. Cela comprend le taux d’intérêt, la durée du contrat, les pénalités de retard et la clause de remboursement anticipé. De nombreux prêts d’appartement sont accordés à de grandes sociétés de gestion immobilière. Le coût du prêt est considéré comme un coût d’acquisition des actifs et est incorporé dans le barème des prix des locations des unités.