La section 8 est un programme géré par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) qui fournit une aide au loyer pour les familles à faible revenu. Un propriétaire visé à l’article 8 est un propriétaire qui loue des appartements à des locataires visés à l’article 8. Dans le cadre du programme de l’article 8, HUD paie au propriétaire une partie du loyer tandis que les locataires paient le reste. L’avantage pour un propriétaire de l’article 8 est qu’une partie du loyer est garantie, tant que le locataire reste éligible et que le propriétaire répond aux exigences du HUD. Le montant que le HUD paie dépend des revenus du locataire et du coût du loyer.
Bon nombre des responsabilités d’un propriétaire ordinaire existent pour un propriétaire visé à l’article 8. Par exemple, il doit encore filtrer les locataires et percevoir leur part du loyer. Les propriétaires de l’article 8, cependant, ont la responsabilité supplémentaire de participer aux inspections annuelles et de respecter les exigences de l’article 8. L’objet de l’article 8 est de fournir aux personnes à faible revenu un logement propre et sûr. Si le propriétaire ne fournit pas ce logement selon les normes HUD, il pourrait perdre sa subvention.
Les inspections annuelles garantissent qu’un propriétaire de l’article 8 fournit aux locataires les exigences HUD pour le logement. Si l’appartement est en bon état, les subventions continueront souvent. Si l’inspecteur découvre un problème, le propriétaire aura souvent 30 jours pour le régler. Si le problème n’est pas résolu dans ce délai, le propriétaire peut perdre les subventions. Un locateur peut également perdre des subventions si le locataire perd son admissibilité à l’article 8.
Un propriétaire de l’article 8 diffère également des autres propriétaires en ce sens qu’il a besoin de l’approbation du HUD s’il souhaite augmenter le loyer. À bien d’autres égards, un locateur visé à l’article 8 est le même que tout autre locateur. Par exemple, le propriétaire est également responsable d’obtenir un dépôt de garantie du locataire, bien qu’il ne puisse percevoir que le premier mois de loyer à cette fin. L’article 8 n’accepte pas non plus la responsabilité des dommages causés par le locataire. Si le locataire endommage des biens, par conséquent, le propriétaire peut avoir à poursuivre le locataire pour obtenir des représailles.
Pour devenir propriétaire de l’article 8, une personne peut remplir une demande auprès de son agence locale de logement public (PHA) pour faire inscrire sa propriété. Une fois qu’il a un locataire potentiel, il doit les sélectionner et, s’il est acceptable, demander l’approbation du HUD. Après l’inspection, un propriétaire de l’article 8 doit signer un bail avec un locataire pour au moins un an. Il peut également devoir signer un contrat avec HUD et inclure un addenda fourni par HUD au bail. S’il le souhaite, le locateur peut également annoncer qu’il accepte seul les locataires de l’article 8 et suivre les procédures appropriées, s’il choisit un locataire de l’article 8.