Un’opzione di acquisto a buon mercato è una clausola inclusa in un contratto di locazione che offre alla parte che concede in locazione un bene la prima scelta per l’acquisto del bene al termine del contratto di locazione. Il prezzo che il locatario, o il locatario, deve pagare per il bene a questo punto è significativamente inferiore al valore equo, o di mercato, del bene. È per questo motivo che un’opzione di acquisto a buon mercato in un leasing lo qualifica automaticamente come leasing di capitale. In tal caso, la parte locatrice deve includere il bene nel proprio bilancio come parte dei suoi obblighi di informativa finanziaria.
Quando una parte stipula un contratto di locazione, sta essenzialmente pagando il diritto di utilizzare un bene senza acquisirne effettivamente la proprietà. La proprietà rimane nelle mani del partito conosciuto come il locatore. In alcuni casi, tuttavia, il locatario ha effettivamente la possibilità di acquisire la proprietà del bene in questione una volta concluso il contratto di locazione. Se il prezzo offerto è ben al di sotto del valore equo di mercato dell’attività, è noto come opzione di acquisto a buon mercato.
Ogni volta che un locatario è coinvolto in un leasing che prevede un’opzione di acquisto a prezzi vantaggiosi, si presume che l’opzione verrà esercitata e la proprietà verrà trasferita dal locatore al locatario. Dopotutto, il locatario sta ottenendo il possesso del bene a un prezzo migliore di quello che altri non coinvolti nel contratto di locazione potrebbero sperare di pagare. Ci sono realtà finanziarie in questo tipo di accordo che devono essere considerate.
Se un leasing prevede un’opzione di acquisto a prezzi vantaggiosi, soddisfa uno dei quattro criteri che lo rendono automaticamente un leasing di capitale anche prima che l’opzione venga esercitata. Una volta che un leasing è stato considerato un leasing di capitale, il locatario deve includere il bene come parte del suo bilancio. In sostanza, il locatario diventa proprietario del contratto di locazione insieme a tutti i vantaggi e gli svantaggi finanziari ad esso connessi, con solo il titolo effettivamente rimasto al locatore.
Ciò che questo significa per il locatario coinvolto con un’opzione di acquisto a prezzi vantaggiosi è che deve pagare tutte le tasse e le assicurazioni associate al bene e assumersi la responsabilità del suo mantenimento. Inoltre, solo la parte degli interessi del pagamento del leasing può essere richiesta come spesa ai fini fiscali, sebbene il locatario ottenga il beneficio dell’ammortamento del bene sulle sue tasse. Queste regole sono in atto per impedire a un locatario di ottenere finanziamenti che non compaiono nel suo bilancio.
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