L’acquisto di una preclusione può sembrare una buona idea. È un modo per ottenere una buona proprietà ad un ottimo prezzo. Sebbene possa essere impossibile costruire una relazione con il precedente proprietario, i vantaggi dell’acquisto di una preclusione spesso superano questo piccolo inconveniente. Tuttavia, l’acquisto di una preclusione non è semplice come l’acquisto di qualsiasi altra casa e occorre prestare particolare attenzione.
Nel corso normale dell’acquisto di una casa, una delle prime cose che la maggior parte delle persone fa è fare un giro della casa. Questa potrebbe non essere un’opzione quando si acquista una preclusione. Sebbene al potenziale acquirente possano essere fornite informazioni dettagliate sulla planimetria, i servizi della casa, la metratura e l’indirizzo, la prima volta che l’acquirente entra in casa potrebbe essere dopo che ne ha preso possesso.
Pertanto, le condizioni della casa possono essere di primaria importanza per qualsiasi potenziale acquirente che cerca di acquistare un pignoramento. L’attuale proprietario della proprietà potrebbe non essere così propenso o capace di mantenere la casa nel modo in cui dovrebbe essere mantenuta. Se il venditore non vede alcun potenziale vantaggio nell’investire denaro o sforzi in una casa che potrebbe non mantenere, potrebbe esserci un incentivo minimo a farlo.
In alcuni casi, il prezzo della casa può essere così buono che questo è meno preoccupante. La casa potrebbe essere ancora un buon affare in tutte le condizioni tranne quelle peggiori. Tuttavia, questo è un potenziale problema quando si acquista una preclusione. Nelle situazioni peggiori, il proprietario che viene pignorato può diventare amareggiato e danneggiare deliberatamente la casa in modo che sia inaccettabile per i potenziali acquirenti.
Inoltre, la maggior parte degli acquirenti capisce che l’acquisto di un pignoramento significa che la casa arriva “così com’è”. Ciò significa che se la casa necessita di importanti lavori di riparazione, prima o dopo la vendita, spetterà all’acquirente farlo. Ci sono poche possibilità che il precedente proprietario si senta obbligato ad aiutare in tali circostanze. Nella maggior parte dei casi, la situazione finanziaria dei precedenti proprietari potrebbe essere tale che, anche se volessero aiutare, probabilmente non sarebbero in grado di farlo.
Un’altra cosa da tenere a mente quando si acquista un pignoramento è il diritto di reclamo che è riservato in alcune giurisdizioni. Ciò significa che, dopo che la casa è stata venduta, il precedente proprietario potrebbe accettare di acquistare la casa per lo stesso prezzo a cui era stata venduta durante un certo periodo di tempo. In questa circostanza, se il precedente proprietario decidesse di esercitare questo diritto, non ci sarebbe nulla che il nuovo proprietario potrebbe fare al riguardo. Sebbene ciò sia raro, può causare conflitti sostanziali. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di quale sia la legge nei loro stati o giurisdizioni.
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