Una clausola militare è una dichiarazione in un contratto di locazione che consente di interrompere il contratto di locazione in caso di chiamata al servizio attivo, riassegnazione o altro problema che un membro del servizio potrebbe incontrare. Sebbene la legge richieda ai proprietari di concedere al personale militare di uscire dai contratti di locazione in situazioni specifiche, una clausola militare fornisce maggiori protezioni per i membri delle forze armate, i loro coinquilini e le loro famiglie. Tali clausole sono comuni negli alloggi intorno alle basi militari e le persone sono incoraggiate a leggere attentamente la clausola e a richiedere una clausola militare se un contratto di locazione non ne contiene una.
Mentre le leggi variano, in generale, se un membro dell’esercito viene inviato in servizio attivo, riassegnato a una base diversa, ferito o ucciso in azione o separato dall’esercito, un contratto di locazione può essere rotto. Tuttavia, altre persone nel contratto di locazione sono ancora responsabili; se, ad esempio, un soldato vive con compagni di stanza, il soldato può essere liberato dal contratto di locazione senza penalità, ma i coinquilini saranno responsabili della quota di affitto del soldato. Allo stesso modo, il partner di un membro del servizio potrebbe essere ritenuto responsabile del contratto di locazione.
Con una clausola militare, l’intero contratto di locazione è reso nullo in circostanze speciali, sia per il membro del servizio che per chiunque altro sul contratto di locazione. I membri delle forze armate non possono rescindere in modo sfrenato i contratti di locazione senza penalità, ma possono rescindere un contratto di locazione se dimostrano che la necessità di rompere l’accordo è legata al servizio. Le clausole militari possono anche consentire alle persone di rescindere i contratti di locazione se gli viene offerto un alloggio di base. Alcuni possono ridurre gli obblighi di affitto se un membro di una famiglia lascia mentre altri rimangono, consentendo a una persona di uscire da un contratto di locazione senza penali per altre persone nel contratto di locazione.
Per i proprietari, una clausola militare offre protezione precisando chiaramente i diritti e le responsabilità di tutte le parti coinvolte. I membri del servizio conoscono le circostanze in cui possono interrompere i contratti di locazione senza penali e conoscono i passaggi da seguire, inclusa la documentazione del problema e la notifica. I membri delle forze armate beneficiano di tali clausole in quanto possono eliminare la confusione e fornire maggiori tutele; qualcuno preoccupato di sellare un coniuge con un affitto alto in caso di chiamata, ad esempio, potrebbe essere certo che l’intero contratto di locazione può essere rotto o l’affitto sarà ridotto se necessario.
I membri delle forze armate che necessitano di assistenza in materia di alloggi possono collaborare con avvocati e consulenti su una base per ottenere informazioni su come trovare un alloggio, firmare contratti di locazione e affrontare i problemi che potrebbero sorgere. I proprietari che affittano a membri dell’esercito potrebbero voler consultare la legge sui locatori nella loro regione per ottenere informazioni sulle clausole militari e sulle circostanze speciali relative all’affitto a membri delle forze armate in modo che possano essere preparati per gli inquilini militari.
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