I difetti del titolo sono qualsiasi rivendicazione o altri fattori che potrebbero far dichiarare non valido il titolo di una proprietà. A volte indicato come cloud on title, il difetto del titolo può essere uno qualsiasi di una vasta gamma di problemi che causano la messa in discussione del titolo corrente. Esempi di vizio del titolo vanno dalla semplice formulazione non conforme alle norme in vigore al momento dell’emissione del titolo alla scoperta di altre pretese sulla proprietà che non erano riconosciute al momento dell’emissione dell’atto.
Idealmente, qualsiasi titolo di proprietà emesso all’interno di una giurisdizione rispetterà pienamente le leggi locali. Ciò significa che tutti i reclami sulla proprietà vengono archiviati presso l’ufficio del governo locale responsabile della tenuta dei registri della proprietà. A seconda della posizione, può trattarsi di un ufficio del registro, di un ufficio di successione o di un registratore. Le informazioni sul reclamo devono essere mantenute aggiornate al fine di prevenire il potenziale di un difetto del titolo. Ad esempio, se un privilegio viene pagato per intero e scaricato, i registri con l’ufficio del governo locale dovrebbero essere aggiornati di conseguenza.
Più spesso, un difetto del titolo si sviluppa quando un qualche tipo di procedura non viene seguita in conformità con la legge locale. Il problema può essere qualcosa di semplice come l’incapacità del coniuge dell’attuale proprietario di firmare l’atto. Forse il precedente proprietario non ha firmato correttamente il trasferimento dell’atto all’attuale proprietario. Se attualmente sussiste un pegno di qualsiasi tipo a carico della proprietà e non viene denunciato, il titolo rilasciato può considerarsi viziato e quindi nullo.
I professionisti del settore immobiliare spesso si adoperano per assicurarsi che non vi siano tipi di gravami sulla proprietà prima che venga quotata. Ciò significa indagare sullo sfondo del titolo attuale per assicurarsi che i documenti includano tutte le firme applicabili e la registrazione presso la giurisdizione locale. Allo stesso tempo, si svolgono anche indagini per accertare che anche i gravami come i privilegi siano documentati e conosciuti. L’idea è assicurarsi che eventuali problemi che potrebbero creare un difetto del titolo siano identificati in anticipo e corretti prima che si presenti un problema.
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