L’assicurazione di protezione del proprietario fornisce una copertura specializzata per i proprietari di proprietà in affitto. Poiché le esigenze assicurative dei proprietari di immobili differiscono da quelle dei normali proprietari di case, molte compagnie assicurative offrono queste polizze specializzate per i proprietari di immobili da investimento. Le polizze coprono i danni agli edifici con più unità, nonché i servizi e gli arredi forniti dal proprietario. Oltre alla protezione da responsabilità e danni, l’assicurazione di protezione del proprietario può anche offrire altre coperture, comprese azioni legali di inquilini scontenti che accusano violazioni della legge proprietario-inquilino come uno sfratto inappropriato o l’invasione della privacy.
Le polizze assicurative standard per i proprietari di case in genere non sono adatte alle esigenze dei proprietari, in particolare di coloro che possiedono edifici che ospitano più di un’unità in affitto. Una tipica polizza assicurativa per la protezione del proprietario copre gli edifici multi-casa contro i danni causati da incendi, alcuni disastri naturali e atti di vandalismo. Se un inquilino, un vicino o un visitatore d’affari viene ferito nell’edificio, la parte di responsabilità dell’assicurazione può coprire eventuali perdite. In situazioni in cui il proprietario fornisce arredi o elettrodomestici, l’assicurazione di protezione del proprietario può anche offrire una copertura per questi articoli. L’assicurazione di protezione del proprietario, tuttavia, non copre le perdite subite dagli inquilini. L’assicurazione degli affittuari, non l’assicurazione del proprietario, protegge gli affittuari in caso di incidente.
In alcuni luoghi, come il Regno Unito, è disponibile un’assicurazione di garanzia dell’affitto. Questa è una forma di protezione del proprietario che riconosce i rischi di investimento del proprietario. Se un inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, questa assicurazione può coprire i pagamenti dell’affitto fino a quando l’inquilino non può essere sfrattato dalla proprietà. Senza questa assicurazione, un locatore può rischiare di perdere completamente la proprietà se non ha il reddito necessario per pagare il mutuo.
Le circostanze speciali affrontate dai proprietari possono anche includere conflitti con gli inquilini. Alcune assicurazioni di protezione del proprietario forniscono copertura sia per il proprietario che per il suo partner o coniuge dalle ricadute delle controversie proprietario-inquilino. Ad esempio, un proprietario potrebbe dover sfrattare un inquilino. Questo è in genere un processo giudiziario lungo e costoso. L’assicurazione di protezione del proprietario può offrire al proprietario una copertura per i costi di uno sfratto. Una copertura simile per le spese mediche e i tempi di recupero può essere offerta nei casi in cui un inquilino attacca fisicamente il proprietario. Altre protezioni possono includere la copertura delle spese processuali, delle sentenze e delle assenze dal lavoro nei casi in cui un inquilino fa causa al proprietario per vari motivi, inclusa l’accusa che un proprietario sia entrato nella proprietà quando non avrebbe dovuto, ha presentato un’azione di sfratto improprio contro l’inquilino, o che il proprietario non è riuscito a mantenere la proprietà in conformità con i codici locali.