Un permesso di zonizzazione è un documento ottenuto da un ente governativo locale che autorizza la costruzione o la modifica di una struttura nell’ambito delle ordinanze urbanistiche specificate per l’area. I permessi di zonizzazione sono necessari nella maggior parte dei paesi sviluppati e in via di sviluppo per aiutare a far rispettare il piano di una città. Per comprendere completamente lo scopo di un permesso di zonizzazione, è necessario comprendere la storia e lo scopo delle ordinanze urbanistiche.
Alla fine del 1800, la Germania e la Svezia hanno applicato ordinanze urbanistiche per affrontare questioni come l’altezza degli edifici e la congestione. Le prime importanti leggi urbanistiche negli Stati Uniti sono avvenute nei primi anni del 1900 per impedire agli sviluppatori di bloccare la luce e l’inquinamento dell’aria nelle aree residenziali. La California è stato il primo posto negli Stati Uniti ad adottare leggi urbanistiche all’interno di alcune delle sue città. Nel 1885 a Modesto, in California, la città limitò i servizi di lavanderia e i lavatoi a determinate aree della città. Inoltre, la città di Los Angeles distingueva tra aree residenziali e industriali.
Le moderne ordinanze urbanistiche dividono il terreno in aree d’uso che tipicamente includono residenziale, commerciale, industriale, ricreativa e agricola. Ogni area di utilizzo è suddivisa in base ad altre specifiche quali altezza dell’edificio, posizione dell’edificio e tipo. I regolamenti di zonizzazione sono stati creati per offrire controlli e vantaggi specifici per i proprietari di immobili. Ad esempio, le ordinanze stabilizzano i valori degli immobili residenziali impedendo a imprese o industrie di svilupparsi nel cortile di casa di qualcuno. Altri obiettivi delle normative urbanistiche includono il sollievo dalla congestione nelle strade, l’aumento della sicurezza in tutta la città, l’aumento dell’efficienza aziendale e il rendere la vita più sana mantenendo l’inquinamento proveniente dalle grandi industrie lontano dalle aree residenziali.
Città, villaggi, paesi, contee e altri governi locali hanno piani di sviluppo che promuovono l’utilizzo del territorio nel migliore interesse del pubblico. Nel caso di Francia e Germania, il governo federale sovrintende alla zonizzazione e allo sviluppo. Gli individui e le imprese che desiderano costruire nuove strutture o modificare strutture esistenti devono richiedere all’autorità governativa locale per ottenere un permesso di zonizzazione. In genere una domanda cartacea deve essere compilata e deve accompagnare un qualche tipo di tassa. La procedura esatta per ottenere un permesso di zonizzazione cambia tra le autorità governative.
Dopo l’inizio di un progetto di costruzione, gli ispettori locali o statali molto probabilmente visiteranno il cantiere per assicurarsi che il progetto proceda secondo il permesso. In alcuni casi, sarà necessaria più di un’ispezione. Dopo che gli ispettori si sono accertati che tutto il lavoro è stato svolto correttamente, in genere offrono la documentazione, che è molto spesso un certificato di conformità.