Esistono diversi termini per i comproprietari di beni immobili, ciascuno con il proprio significato giuridico. Due di queste designazioni che spesso creano confusione in merito ai diritti e alle responsabilità dei comproprietari sono quelli che detengono beni immobili come inquilini in comune e quelli che detengono beni immobili come parte di una locazione congiunta. Esistono diverse differenze fondamentali tra locazione congiunta e locazione in comune, ma la distinzione principale può essere tracciata nel diritto di sopravvivenza concesso alle parti di una locazione congiunta. Ciò significa che quando un inquilino muore, i suoi superstiti potrebbero non riuscire ad assumere la proprietà nel suo interesse. Piuttosto, il suo interesse è diviso tra i restanti inquilini congiunti.
Gli inquilini in comune non hanno diritto alla sopravvivenza. Alla morte di uno degli inquilini in comune, il suo interesse nella proprietà può essere concepito a favore di uno dei suoi eredi attraverso un testamento o una successione del suo patrimonio. Il rispettivo interesse degli inquilini in comune nella proprietà è trasferibile senza restrizioni, nonostante eventuali restrizioni concordate dalle parti in un accordo separato.
La creazione di una locazione congiunta ha quattro elementi: tempo, titolo, interesse e possesso. Per creare una locazione congiunta, tutte le parti devono avere interessi identici, allo stesso tempo, dalla stessa transazione, e con lo stesso diritto di risiedere sull’immobile. Pertanto, ogni coinquilino ha la stessa quota esatta nel pezzo di proprietà. Gli inquilini in comune possono possedere la loro proprietà insieme a rispettivi interessi sproporzionati e non avere effetti negativi sull’accordo. Inoltre, le parti che cercano di stabilire una locazione congiunta devono dichiarare chiaramente la loro intenzione di mantenere un diritto di sopravvivenza tra le parti o si presumerà una locazione in comune.
In caso di scioglimento di un contratto di locazione congiunta, l’accordo risultante è uno degli inquilini in comune. Il modo più comune di separare una locazione congiunta è attraverso il trasferimento degli interessi di una delle parti nella locazione congiunta a un’altra parte. Ciò fa sì che il nuovo proprietario si interessi di un inquilino in comune. Se c’è solo un altro inquilino congiunto, la locazione congiunto è completamente sciolta e i due proprietari saranno inquilini in comune. Tuttavia, se vi sono più di due detentori di interessi nella locazione congiunta, i restanti coinquilini originari rimarranno tali e solo il nuovo proprietario manterrà la propria partecipazione come locatario in comune.