Un avviso di inadempimento è una notifica formale che un debitore non ha effettuato i pagamenti su un debito insoluto secondo i termini e le condizioni che si trovano nel contratto tra il debitore e il creditore. Il testo esatto del documento può variare, a seconda delle intenzioni del prestatore. In molti paesi del mondo, è necessario che il prestatore registri questo avviso al mutuatario inadempiente con le autorità locali prima che sia possibile avviare la procedura di preclusione.
In alcuni casi, la messa in mora serve a ricordare che il debitore è in mora ea prolungare un periodo di grazia in cui è possibile evitare azioni legali pagando l’importo scaduto. Spesso, all’importo scaduto vengono applicati alcuni tipi di sanzioni o interessi aggiuntivi. Anche tali costi aggiuntivi sono considerati dovuti entro la fine del periodo di grazia, altrimenti l’account non sarà considerato aggiornato e sarà ancora inadempiente.
Quando gli avvisi preliminari rimangono senza risposta, non è insolito che l’avviso di mora ricordi al debitore le linee di azione aperte al creditore. Ciò può includere azioni legali per recuperare l’investimento del prestatore, inviare il conto a un’agenzia di riscossione o qualsiasi altra procedura consentita dalle leggi della giurisdizione. Generalmente, quando il creditore sceglie di citare in giudizio per danni, i tribunali si muovono rapidamente, spesso emettendo una sentenza a favore dell’attore. Poco dopo, la proprietà viene venduta, le eventuali spese giudiziarie in sospeso vengono risolte e il resto dei proventi della vendita viene inviato al creditore.
Poiché i costi associati all’andare in tribunale dopo aver presentato un avviso di inadempimento possono essere piuttosto elevati, molti istituti di credito faranno ogni tentativo per elaborare una sorta di accordi alternativi con il debitore. Questi includono la consegna volontaria della proprietà al creditore dopo aver ricevuto l’avviso di inadempimento, che consente al creditore di vendere la proprietà, estinguere l’ipoteca in essere e possibilmente coprire almeno una parte dei costi amministrativi associati al tentativo di recuperare il mancato guadagno derivante dall’ipoteca inadempiente. Anche con situazioni in cui il debitore rinuncia volontariamente a tutti i crediti sulla proprietà, di solito c’è un qualche tipo di procedimento legale che deve essere seguito. Poiché il diritto civile relativo ai pignoramenti e ai pignoramenti varia notevolmente da una nazione all’altra, è importante avvalersi di un consulente legale esperto nelle leggi che si applicano alla situazione specifica.