La maggior parte dei progetti di costruzione richiede che nel contratto sia inclusa una deroga per garantire che il fornitore o il subappaltatore sia pagato dall’appaltatore. In questo modo, se l’appaltatore non paga, può essere posto un vincolo sulla proprietà su cui è stato eseguito il lavoro. Una rinuncia definitiva al pegno è possibile solo dopo che tutti i soggetti coinvolti sono stati pagati e può essere utilizzata per garantire che non venga posto un pegno sulla proprietà una volta che i lavori di costruzione sono stati eseguiti e pagati. Pertanto, questo modulo è vantaggioso sia per i proprietari di case che per i subappaltatori.
Si consiglia a tutti i proprietari di case di richiedere una rinuncia al privilegio durante i progetti che coinvolgono la loro casa. Questo tipo di documento protegge i proprietari di case nel caso in cui il loro appaltatore non paghi il loro fornitore o subappaltatore, anche dopo aver pagato il loro appaltatore per il progetto. Questo perché se l’appaltatore fugge con i soldi del proprietario della casa senza pagare il suo subappaltatore o fornitore, la parte che non è stata pagata può inviare una fattura al proprietario della casa per riscuotere quanto dovuto. Se il proprietario della casa non paga o non può pagare, verrà posto un pegno sulla loro casa.
Anche se è ovvio che la colpa è dell’appaltatore, il proprietario della casa pagherà il prezzo finale perché un pegno sulla casa ne impedisce la vendita, o il rifinanziamento, senza che venga pagato il conto di costruzione. In sostanza, il proprietario della casa deve pagare per il progetto due volte se non viene utilizzata una rinuncia al privilegio. Se utilizzato correttamente, al termine del progetto, dopo che è stato presentato il pagamento alle parti preposte, viene firmata e archiviata la rinuncia definitiva al privilegio. Questa azione toglie qualsiasi onere dalle spalle del proprietario della casa.
Alcuni subappaltatori o fornitori possono firmare una rinuncia definitiva al privilegio prima che il processo sia completato. Sfortunatamente, se non sono stati ancora pagati, o l’assegno dell’appaltatore non è stato cancellato, non hanno alcun ricorso per ottenere i soldi loro dovuti poiché non hanno più il diritto di perseguire il proprietario della casa tramite un pegno una volta che la rinuncia definitiva di pegno è firmato. Pertanto, è importante che questo documento venga firmato solo una volta che il pagamento è stato autorizzato.
Il modulo per una rinuncia definitiva al privilegio può essere generalmente trovato online gratuitamente, anche se va notato che molti stati richiedono formati diversi. Pertanto, si consiglia di parlare con un avvocato locale o chiedere ulteriori informazioni al tribunale locale. Inoltre, è importante che firmino il modulo solo le parti designate, come l’appaltatore e subappaltatore incaricato o il presidente della società di fornitura. Si consiglia inoltre a tutte le parti coinvolte, compreso il proprietario della casa, di conservare una copia della rinuncia definitiva al privilegio.