L’ingresso forzato può riferirsi a un atto criminale come un furto con scasso, oppure può fare riferimento al diritto legale di un proprietario di proprietà di entrare con la forza e riprendersi la proprietà. Il proprietario potrebbe avere questo diritto a causa del mancato pagamento di un mutuo sulla casa o di un contratto di affitto di un appartamento, ad esempio. Le leggi e gli accordi di proprietà variano, quindi il calendario per la correzione di un’inadempienza di pagamento può essere diverso in luoghi diversi.
Per le proprietà in affitto, il tempo che intercorre tra un’inadempienza del contratto di locazione e l’ingresso forzato e la rimozione della proprietà da parte di un proprietario potrebbe essere di pochi giorni o di diverse settimane o mesi. Anche per gli immobili residenziali e commerciali possono essere applicate leggi diverse. Per i mutui casa, il proprietario della casa potrebbe ricevere fino a diversi mesi per rettificare un’insolvenza, insieme alla possibile opzione di rifinanziare la casa.
Il mancato pagamento non è l’unico caso in cui un proprietario potrebbe chiedere l’ingresso forzato. Ciò può valere anche quando un proprietario o una società di leasing rifiuta di rinnovare un contratto di locazione. Se il contratto di locazione non viene rinnovato, l’inquilino deve liberare la proprietà entro un periodo di tempo specificato.
Di solito ci sono procedure legali che devono essere seguite sia dal creditore che dall’inquilino. Ad esempio, il gestore immobiliare di un immobile in locazione o la banca che ha emesso l’ipoteca deve fornire una comunicazione scritta dell’apertura della procedura di sfratto o di pignoramento. In genere, il proprietario deve anche fornire un termine entro il quale l’inquilino può uscire dall’edificio o pagare l’intero importo dovuto.
In genere è necessaria un’udienza in tribunale prima che possa verificarsi un procedimento di sfratto. Ciò consente al tribunale di decidere chi ha il diritto legale all’occupazione. In genere, l’inquilino riceverà un lasso di tempo emesso dal tribunale per liberare la proprietà, se necessario. Se un inquilino non se ne va entro la scadenza, è allora che un agente delle forze dell’ordine può rimuovere la proprietà e modificare le serrature dell’abitazione. A seguito dell’ingresso forzato, il proprietario dell’immobile può intraprendere altre azioni giudiziarie per recuperare il denaro ancora dovuto.
Le definizioni legali per l’ingresso forzato criminale variano anche in base alla giurisdizione e alle leggi vigenti. In senso lato, un atto criminale di ingresso forzato implica l’ingresso illegale in una casa o in un altro edificio o struttura. Questo in genere viene fatto con l’intento di commettere un furto o un altro crimine, come ad esempio lesioni personali a un’altra persona. L’accesso alla struttura spesso si ottiene utilizzando strumenti o qualche altra forma di forza per abbattere porte, finestre, pareti o tetti. Può anche essere realizzato rompendo le serrature, usando chiavi non autorizzate o persino nascondendosi in un edificio, quindi commettendo un crimine.
Chiunque sia coinvolto in un procedimento giudiziario civile o penale che comporti l’ingresso forzato dovrebbe consultare un avvocato e comprendere chiaramente tutte le leggi e le procedure correlate. Le società di mutuo e le società di affitto di appartamenti in genere sono molto esperte nelle leggi sull’ingresso forzato. Entrambe le parti dovrebbero sempre conservare la documentazione scritta di tutti i procedimenti, nel caso in cui venga contestata la legalità di una qualsiasi delle azioni.