Un avviso di litispendenza significa che il processo di preclusione è iniziato su una casa, poiché i proprietari sono in ritardo con le rate del mutuo o hanno un pegno fiscale che richiede che la casa venga venduta per pagare i soldi dovuti. Il prestatore in genere archivia questo avviso, quindi il registratore di contea di solito lo allega al titolo della casa, rendendo il suo stato visibile a tutti poiché si tratta di informazioni pubbliche. Ciò che significa preclusione in litispendenza per gli acquirenti di case è che possono avere l’opportunità di acquistare la casa a un prezzo basso. In effetti, molti investitori cercano specificamente i pignoramenti di litispendenza, poiché il loro obiettivo è acquistare a un prezzo basso e poi rivenderli per più soldi in futuro. D’altra parte, un avviso di preclusione litispendenza dà agli attuali proprietari di abitazione la possibilità di interrompere la preclusione se non sono pronti a perdere la loro casa, poiché questo è solo il primo passo di un lungo processo.
Quando i proprietari di abitazione sono scaduti per le rate del mutuo, il creditore spesso li contatta per tentare di saldare il debito il prima possibile. Se i proprietari di abitazione non rispondono, o non hanno modo di effettuare i pagamenti, il creditore in genere presenta un avviso di litispendenza, avviando ufficialmente il processo di preclusione. Poiché questo è solitamente apposto sul titolo dal registratore della contea, può impedire ai proprietari di tentare di rifinanziare il prestito o di vendere la casa senza prima aver verificato con il creditore.
Naturalmente, i proprietari di case in genere possono ancora interrompere la preclusione della litispendenza, poiché potrebbero passare mesi o addirittura anni prima che la casa venga messa all’asta. Una delle opzioni più comuni è elaborare un piano di rimborso con il creditore, che di solito toglie la casa dal mercato dei pignoramenti una volta che gli è stato assicurato che riceveranno i loro soldi dai proprietari. Spesso è anche possibile che i proprietari vendano la casa con l’intenzione di dare i proventi al creditore, anche se ovviamente ciò richiede che gli attuali occupanti della casa si trasferiscano. Coloro che non possono permettersi di trasferirsi o iniziare a pagare i mutui possono almeno ritardare la preclusione della litispendenza dichiarando bancarotta, sebbene questa correzione sia solo temporanea.
Molti investitori possono beneficiare di un pignoramento in litispendenza poiché è il primo segno che una casa è sul mercato per pochi soldi. Tali investitori sono costantemente alla ricerca di proprietà che possono acquistare, sistemare e quindi vendere a un prezzo superiore a quello che hanno pagato, quindi un avviso di litispendenza può essere una buona cosa. Naturalmente, poiché i proprietari di case possono ancora salvare la loro casa in questa fase iniziale di preclusione, gli investitori potrebbero dover agire rapidamente quando mostrano il loro interesse per la proprietà.