L’assicurazione di responsabilità del proprietario assicura che in caso di causa intentata contro il titolare della polizza per negligenza nella manutenzione della sua proprietà, la compagnia assicurativa si farà carico di tutti i costi del contenzioso. Sebbene l’assicurazione di responsabilità del proprietario non copra ogni possibile causa intentata contro un proprietario, copre le azioni legittime per negligenza da parte del proprietario. Questi casi in genere comportano lesioni personali dell’inquilino e possono essere particolarmente costosi a causa dei vari tipi di danni che possono essere assegnati. L’assicurazione di responsabilità del proprietario di solito copre questi costi e le spese legali.
Affinché un proprietario sia responsabile per le lesioni di un inquilino, deve essere stato negligente nella manutenzione della proprietà. Nel determinare la negligenza da parte del locatore, l’inquilino deve dimostrare diverse cose. In primo luogo, dovrà dimostrare che il proprietario è responsabile della condizione difettosa della causa dell’infortunio, il più delle volte perché non è riuscito a riparare qualcosa che avrebbe dovuto essere riparato. L’inquilino dovrà inoltre dimostrare che il locatore avrebbe dovuto essere a conoscenza della condizione pericolosa ed era ragionevolmente prevedibile che la sua esistenza avrebbe potuto causare lesioni. Inoltre, deve essere dimostrato che, se non fosse stato per l’asserita negligenza o inerzia del locatore, l’inquilino non sarebbe stato danneggiato.
Ad esempio, se un inquilino sta scendendo le scale del portico, la ringhiera si rompe e l’inquilino è ferito, il proprietario potrebbe essere responsabile delle lesioni dell’inquilino. Affinché il proprietario possa essere ritenuto responsabile, la ringhiera vecchia e marcia deve essere stata qualcosa che il proprietario era responsabile della riparazione – e in assenza di qualsiasi contraddizione nel contratto di locazione, questo è in genere il tipo di manutenzione di cui è responsabile il proprietario. Doveva anche essere evidente, attraverso un’ispezione normale o tramite la conoscenza effettiva, che la ringhiera era danneggiata e che c’era una ragionevole possibilità che le sue condizioni avrebbero portato a lesioni. Infine, è necessario porsi la domanda se l’inquilino sarebbe stato ferito se la ringhiera fosse stata riparata.
Nel caso in cui la risposta a tutte queste domande sia “sì”, il proprietario sarà generalmente ritenuto responsabile per il danno dell’inquilino dovuto a negligenza. Generalmente l’assicurazione di responsabilità del proprietario coprirà non solo le spese mediche dell’inquilino, la perdita di salario, il dolore e la sofferenza, nonché qualsiasi altro danno riconosciuto in questo scenario, ma coprirà anche quello di qualsiasi ospite dell’inquilino durante il contratto di locazione. Inoltre, una polizza assicurativa di responsabilità del proprietario in genere copre la proprietà di qualsiasi parte purché il danno derivi dalla negligenza del proprietario.