Un acuerdo del Código Uniforme de Comercio (UCC) 1 es una presentación formal por escrito que declara el interés de un acreedor en la propiedad de un deudor utilizada como garantía para un préstamo. El término «acuerdo» en este sentido es un poco engañoso, ya que el formulario no es un acuerdo legal y el deudor no está involucrado en la presentación y procesamiento de la documentación. Algunas personas prefieren los términos “declaración de financiamiento” o “aviso UCC 1” porque son descripciones más precisas de un acuerdo UCC 1.
El Código Comercial Uniforme es un conjunto de leyes estandarizadas que pertenecen al proceso de hacer negocios en los Estados Unidos. Los estados individuales han optado por adoptar el UCC en su totalidad o adaptar partes de él, haciendo que documentos como un acuerdo UCC 1 sean bastante estándar en todos los estados. El «1» en el nombre es una referencia a la sección de la UCC donde se encuentra la información legal relevante.
Los deudores suelen presentar un acuerdo UCC 1 con el secretario de estado del estado en el que operan. Sirve para «perfeccionar» el acuerdo de garantía asociado con el préstamo mediante la creación de un aviso público que advierte a las personas del hecho de que el acreedor tiene una garantía real sobre el activo. Esto crea un gravamen, lo que hace imposible que el deudor transfiera el activo sin el consentimiento explícito del acreedor, y crea un préstamo garantizado. Si el deudor incumple, el acreedor puede embargar la propiedad y venderla para recuperar la deuda.
El acuerdo UCC 1 debe proporcionar información sobre el deudor, la propiedad y la deuda. Cualquier tipo de propiedad puede ser nombrada en la declaración, siempre que esté claramente definida. Cuando se cancela la deuda, se levanta el gravamen. La persona posee la propiedad libre y limpia y puede disponer de ella como desee, sin recibir permiso del acreedor. Si una persona quiebra, los acreedores con deuda garantizada son los primeros en la fila cuando se liquidan los activos y es más probable que se paguen al menos parcialmente.
Cuando las personas entablan relaciones de deuda y sus acreedores presentan un acuerdo UCC 1, deben asegurarse de que se elimine el gravamen una vez resuelta la deuda. El título de la propiedad debe ser claro, sin impedimentos para la transferencia. A veces, los acreedores procesan el papeleo lentamente o pierden el papeleo, reteniendo un gravamen por accidente y, en otros casos, puede haber errores con el procesamiento en el otro extremo. Es recomendable solicitar una copia nueva del título de la propiedad para confirmar que no existe ningún gravamen.