Un contrato de alquiler estándar generalmente se refiere a contratos de alquiler de mes a mes celebrados por un inquilino y un arrendatario. A menudo se contrastan con los acuerdos de arrendamiento que tienen un período de tiempo establecido, generalmente un año o seis meses como mínimo, cuando una persona acepta alquilar una propiedad. El término estándar es un poco engañoso porque sugiere que todos los contratos de alquiler son iguales. Este no es el caso y pueden diferir por los permisos otorgados al inquilino o propietario, y por las leyes regionales que determinan los derechos legales de los inquilinos y propietarios.
En un contrato de alquiler estándar de mes a mes, cada parte del contrato puede optar por cambiar el estado al final de cada mes, y si no se realizan cambios, el contrato simplemente se renueva cada mes. Por otro lado, si alguien decide mudarse, simplemente podría informar al propietario de esta decisión, aunque dentro del acuerdo puede haber una obligación contractual de dar una cierta cantidad de aviso, como 30 días antes de desocupar. Eso no significa que el inquilino no pueda mudarse antes, pero estaría obligado a pagar 30 días de alquiler desde el momento del aviso. Los propietarios también pueden cambiar los términos, pero algunas regiones tienen leyes que requieren un aviso más prolongado, como un aviso de dos meses, para aumentar el alquiler, incluso si existe un contrato de alquiler estándar.
Algunas cosas que las personas probablemente encontrarán en un contrato de alquiler estándar son declaraciones de que el contrato es de mes a mes. También pueden encontrar términos sobre si se permiten mascotas en la propiedad, límites en la cantidad de personas que pueden vivir en la propiedad alquilada y una definición de la responsabilidad del propietario o falta de ella para pagar cosas como servicios públicos o lesiones personales a los inquilinos o su propiedad. Un acuerdo debe tener información sobre a quién contactar cuando se produzcan daños a la propiedad, dónde enviar los pagos y qué multas o tarifas podrían resultar de un pago atrasado. Cada contrato podría ser ligeramente diferente y podría especificar otros deberes o responsabilidades para el propietario o inquilino.
Tanto el propietario como el inquilino cuentan con la ayuda de un contrato de alquiler estándar claro. Incluso si alquila a un amigo o pariente de confianza, el propietario debe tener uno de estos en su lugar. Muchos propietarios múltiples utilizan compañías inmobiliarias o abogados para elaborar estos acuerdos. También hay muchos acuerdos «enlatados» disponibles en Internet y en libros sobre alquiler de propiedades.
Los acuerdos enlatados o de muestra pueden estar bien para usar, pero las personas deben verificar las leyes regionales para determinar si difieren de los acuerdos de ejemplo. El asesoramiento de un abogado de bienes raíces o una empresa de administración de propiedades aún podría ser útil para evitar crear términos que no se puedan hacer cumplir legalmente. Si esto es demasiado caro, se recomienda utilizar materiales de autoayuda legal de buena reputación, como los creados por Nolo Press®, para elaborar un contrato de alquiler estándar sólido.