Una separación de la tenencia conjunta es el proceso de cambiar una tenencia conjunta, en la que dos o más personas poseen conjuntamente una propiedad, en una tenencia en común, donde cada persona posee una participación distinta en la propiedad. La terminación de la tenencia conjunta es un procedimiento bastante simple y se lleva a cabo con mayor frecuencia cuando una pareja casada se divorcia. Se convierten en inquilinos en común hasta que la propiedad se vende o la propiedad se transfiere completamente de una persona a otra. La tenencia conjunta normalmente se aplica a la propiedad de la tierra pero, en algunos casos, puede aplicarse al dinero u otros artículos valiosos.
El resultado de la tenencia conjunta, que también se conoce como tenencia conjunta con derecho de supervivencia, es que cuando una persona muere, su interés en la propiedad se transfiere automáticamente a la persona sobreviviente o personas involucradas en la tenencia conjunta. La escritura de tenencia conjunta debe mostrar claramente la intención de una tenencia conjunta; por ejemplo, debería decir específicamente algo como “a John A. y Jane A. como copropietarios con derecho de supervivencia, y no como arrendatarios en común”. Esto es de particular importancia para evitar cualquier interpretación errónea en los estados de EE. UU. En los que el término “inquilinos conjuntos” es sinónimo de “arrendamiento en común”.
El proceso de separación de la tenencia conjunta comienza cuando una persona presenta una petición de partición, un derecho legal que la otra persona o personas en la tenencia conjunta no tienen forma de detener. Si los copropietarios no pueden llegar a un acuerdo entre ellos sobre cómo se debe dividir la propiedad, el asunto se lleva a los tribunales. El resultado habitual es que el tribunal ordena que la propiedad se divida en partes y que a cada persona se le otorgue una parte del mismo valor, o que la propiedad se venda y el producto de la venta se divida en partes iguales entre las partes. Esto es independientemente de cualquier contribución que las partes individuales hayan hecho al precio de compra de la propiedad.
Si una de las partes desea comprar las otras acciones de la propiedad durante la ruptura de la tenencia conjunta, no es necesario que la propiedad salga a la venta pública. Otra forma de evitar una venta, que normalmente es por medio de una subasta pública, es que varios inquilinos conjuntos unan sus acciones en la propiedad para reclamar la propiedad mayoritaria. Sin embargo, no todos los estados de EE. UU. Permiten estas acciones. Durante el proceso de cesantía de la tenencia conjunta, los inquilinos conjuntos que hayan pagado gastos superiores a su participación en la propiedad, como por el mantenimiento de la propiedad, pueden recibir créditos del tribunal, especialmente si sus gastos han aumentado el costo de la propiedad. valor.