I condomini degli uffici funzionano in modo molto simile alle loro controparti abitative private. Invece di affittare una suite di uffici, alcune aziende acquistano una singola unità in un complesso. Le aree comuni sono in comproprietà di tutti gli inquilini e un consiglio di amministrazione sovrintende solitamente all’abbellimento del paesaggio e ad altri problemi di manutenzione. I condomini per ufficio sono spesso creati come parte di un rinnovamento ad uso misto nelle aree del centro di città medio-piccole.
Ci sono alcuni vantaggi e svantaggi per i condomini d’ufficio. Un vantaggio è l’aumento dei diritti di proprietà rispetto al noleggio o al leasing di uno spazio equivalente. Le proprietà in affitto sono sempre sotto il controllo di un proprietario, il che significa che l’affitto mensile potrebbe essere aumentato o il contratto di locazione terminato con breve preavviso per l’inquilino. Possedendo lo spazio, le aziende nei condimini possono evitare tali sorprese. L’ipoteca mensile dovrebbe rimanere relativamente stabile per tutta la durata del prestito.
I condomini per ufficio sono ideali per professionisti e aziende che possono prevedere in sicurezza le loro esigenze di spazio permanente. Uno studio di architettura o una piccola agenzia pubblicitaria potrebbero fare bene in un simile contesto, ma una società manifatturiera alle prime armi potrebbe trovare un’espansione futura quasi impossibile. Potrebbero inoltre esserci restrizioni sul tipo di attività che possono essere condotte in unità. Ad esempio, le strutture potrebbero non essere in grado di ospitare un parcheggio eccessivo per i clienti.
Un vantaggio per quei condomini di uffici di leasing è il vantaggio di edifici ad uso misto. Non è insolito che ristoranti, negozi specializzati e altri punti vendita condividano lo spazio con i condomini. Ciò significa che i dipendenti di questi uffici non devono viaggiare lontano per divertimento e cibo. Gli edifici ad uso misto tendono ad essere situati nelle aree del centro o in altri centri commerciali ad alto traffico.
Durante le recessioni economiche, le società più grandi possono investire in condomini per consolidare i dipartimenti. Le società più piccole potrebbero non vedere i benefici della proprietà del condominio se i loro attuali accordi di noleggio o leasing sembrano vantaggiosi. Le unità sono spesso costruite sul modello di business “Se lo costruiamo, arriveranno”.