Virar uma casa é comprar uma “parte superior do consertador” e vendê-la rapidamente após renová-la. “Lançar” refere-se a uma venda rápida de uma casa, pois é crucial para obter um bom lucro. Programas de televisão como Flip This House e Property Ladder ajudaram a aumentar a popularidade da prática.
“Flippers” deve ser um bom investimento ao comprar a casa. As melhores casas para virar são aquelas que não apresentam um bom desempenho aos compradores em potencial devido a problemas cosméticos, como carpete ruim, pintura velha e quintais mal conservados. Esses problemas podem ser facilmente reparados e atualizados para aumentar o valor da casa sem adicionar grandes despesas. Casas que precisam de novos cabos, encanamentos e reparos estruturais, no entanto, podem consumir rapidamente muito do lucro esperado do flipper. Os nadadores experientes são mais capazes de estimar o cálculo do lucro versus despesas de uma casa que precisa de uma grande reforma do que aqueles que são novos na área.
O bairro e não apenas a casa deve ser considerado ao escolher a casa certa para virar. As pessoas realmente gostariam de morar neste bairro, nesta rua? Será que os próprios nadadores viveriam aqui? A inversão pode aumentar o valor de uma vizinhança, uma vez que as nadadeiras consertam quintais e exteriores de casas, bem como os interiores de casas.
O lucro a ser obtido com a inversão da casa varia muito, pois depende não apenas da área residencial e do preço de compra da casa, mas das despesas dos nadadores e quão perto eles ficam das restrições de orçamento e tempo. Quanto mais tempo a casa ficar sem ser vendida, menos lucro o flipper terá se o pagamento mensal da casa tiver que ser feito. Os pagamentos extras da casa vêm diretamente dos lucros. Os lucros do lançamento podem variar de $ 30,000 a $ 100,000 em um lançamento bem-sucedido, ou até mais.
Atrasos inesperados na virada de casa, como contratados não comparecendo, descobrindo que reparos extras são necessários e / ou tendo materiais pedidos que não estavam disponíveis quando necessários, são todos caros. Quanto mais os flippers puderem fazer por si próprios, melhor, e é por isso que as casas com problemas estéticos fáceis de reparar são os melhores para sacudir a casa. Um profissional deve inspecionar a casa primeiro para que o inversor saiba exatamente quais reparos são necessários para estimar com precisão o custo e o lucro.