Uma hipoteca de construção é um tipo de empréstimo hipotecário que ajuda a financiar a construção de um novo edifício, como uma casa, ou a cobrir os custos associados à realização de renovações significativas em um edifício existente. A maioria dos empréstimos desse tipo é estruturada de forma que apenas os pagamentos de juros sejam feitos durante o período real de construção. Assim que o processo de construção estiver concluído, a hipoteca da construção reverte para uma hipoteca normal ou normal e o devedor começa a fazer os pagamentos do principal e dos juros.
Na maioria dos casos, uma hipoteca de construção é contratada com o que às vezes é conhecido como um empréstimo a prazo de saque atrasado. Essencialmente, isso significa que o valor total do empréstimo é aprovado, mas não fornecido ao devedor de uma só vez. Em vez disso, os fundos da nota de empréstimo para construção são fornecidos aos poucos, quando e conforme necessário para financiar a próxima fase do processo de construção. Esse acordo torna necessário planejar o aspecto de financiamento do projeto da construção da forma mais precisa possível, uma vez que alguns credores podem exigir uma revisão da construção antes de liberar o próximo desembolso do valor remanescente do empréstimo.
É possível usar uma hipoteca de construção com desenvolvimento de propriedade residencial e comercial. Para os proprietários de imóveis, esse tipo de empréstimo possibilita a elaboração de uma planta baixa de uma nova casa, a obtenção do financiamento necessário para o início da construção e a utilização do valor do empréstimo aprovado no decorrer da construção. Os proprietários de empresas que desejam construir edifícios comerciais como shoppings, shopping centers ou prédios de escritórios podem utilizar o mesmo formato básico.
Para o proprietário, o benefício real da estratégia de hipoteca para construção é que é possível manter as despesas mensais baixas até que a casa esteja concluída e pronta para ser ocupada. Nesse ínterim, o proprietário pode vender outra propriedade que pode ser usada para compensar o preço de construção da nova casa ou, de outra forma, organizar suas finanças para administrar a nova hipoteca com relativamente pouco esforço. Da mesma forma, uma empresa que faz uso de uma abordagem de empréstimo para construção pode garantir inquilinos para o prédio antes que ele esteja pronto para ocupação, estabelecendo efetivamente um fluxo de receita que pode cobrir todos os pagamentos da hipoteca que começam assim que a construção for concluída. Essa abordagem torna possível permitir que o shopping ou prédio de escritórios recém-construído se pague, deixando o proprietário com poucas ou nenhuma despesa do bolso.