Um histórico de perdas é um histórico documentado de danos ou perdas relacionadas a um determinado ativo. Embora usado em várias aplicações diferentes, o termo é mais comumente associado a uma perda de valor de propriedades comerciais e residenciais. Em muitos casos, uma seguradora preparará o que é conhecido como relatório de histórico de perdas que detalha todos e quaisquer eventos que causaram danos significativos à propriedade de qualquer maneira. Histórias desse tipo são inestimáveis para compradores em potencial, pois o conteúdo dos relatórios ajuda a tornar mais fácil determinar se o preço de compra e o grau de risco associado a uma determinada propriedade são aceitáveis.
Essa perda de história pode estar relacionada a praticamente qualquer evento que tenha causado algum tipo de dano à propriedade. Por exemplo, um relatório de histórico de perda de seguro incluirá informações sobre vandalismo à propriedade que resultou em danos graves aos edifícios da propriedade. Isso inclui vandalismo que tem um efeito significativo na eficiência da fiação elétrica, encanamento ou sistemas de ar condicionado. Qualquer dano à própria estrutura, como a fundação do edifício, também será incluído.
Junto com informações detalhadas sobre a extensão dos danos, o relatório de histórico de perdas também incluirá informações sobre o que foi feito para reparar os danos. Essa informação também é útil, porque dá aos compradores em potencial a oportunidade de determinar se esses reparos foram suficientes para compensar os danos. No caso de um sistema de encanamento danificado, um possível comprador desejará saber se os reparos foram feitos com componentes de qualidade ou acessórios de encanamento de qualidade inferior do que os que foram destruídos.
Danos de qualquer tipo são incluídos em um relatório de histórico de perdas. Junto com o vandalismo, qualquer dano resultante de arrombamentos, incêndios, danos causados por eventos naturais como inundações, relâmpagos, furacões ou terremotos e até mesmo danos causados por um telhado com vazamento são rotineiramente incluídos. Detalhes como o período de tempo em que ocorreu a perda, o custo envolvido nos reparos e detalhes de como os reparos foram efetuados são frequentemente elementos comuns no corpo do relatório.
Um histórico de perdas abrangente não aponta apenas os problemas potenciais de uma determinada propriedade. Em alguns casos, as informações contidas no relatório podem realmente apontar para um benefício inerente à propriedade. Por exemplo, se o telhado do edifício principal foi danificado pelo vento há alguns anos, mas foi completamente substituído com materiais de alta qualidade, isso realmente indica aos compradores em potencial que o novo telhado deve durar muitos anos antes de ser substituído. Para as pessoas que desejam propriedades que exigem poucas atualizações no curto prazo, informações desse tipo podem, na verdade, aumentar o interesse na propriedade, em vez de desestimular os compradores.