Um empréstimo de propriedade de investimento é uma quantia em dinheiro emprestado especificamente com o propósito de comprar ou melhorar um imóvel que pretende ser um investimento. A principal razão pela qual alguém faria um empréstimo de propriedade para investimento é que o retorno é esperado em algum momento no futuro. Um empréstimo para investimento pode melhorar o valor de um imóvel, tornando-o mais valioso no mercado.
Os empréstimos para propriedades de investimento podem ser de duas formas. O crédito à propriedade comercial é utilizado para a compra e melhoria das condições de um edifício ou propriedade comercial. Os empréstimos imobiliários para investimento residencial são estritamente usados para compra de casa, reparos ou reabilitação para tornar a casa habitável novamente. Dos dois, geralmente os empréstimos imobiliários comerciais são feitos em montantes mais elevados.
Muitos investidores imobiliários, especialmente aqueles que desejam investir em uma grande propriedade comercial, podem emprestar uma parte do valor total de uma propriedade como parte de uma rede de investidores. Uma vez que todo o capital é reunido pela rede de investidores, a compra pode ser realizada de forma coletiva. Além disso, podem ser feitas melhorias na propriedade para que possa ser alugada ou vendida com lucro, com todos os investidores sendo beneficiados com base em um percentual de participação.
Um empréstimo de propriedade para investimento pode ser obtido de várias maneiras e formas. Os empréstimos para investimento podem ser concedidos por instituições bancárias, corretoras de hipotecas ou empresas de investimento privadas. Os empréstimos podem ser de pequenas ou grandes somas, dependendo das necessidades individuais do investidor. Além disso, um empréstimo de propriedade para investimento pode ser obtido para planos de curto ou longo prazo com taxas de juros fixas ou variáveis incluídas.
A chave para uma gestão adequada dos empréstimos de propriedade para investimento é garantir que o reembolso do empréstimo não exceda o retorno obtido pelo investimento. Depois de estabelecidos os termos do empréstimo, geralmente é aconselhável processar a compra do imóvel e fazer os reparos rapidamente. Esse esforço produzirá um alto retorno sobre o investimento, que criará fundos que podem pagar o empréstimo rapidamente, sem incorrer em altas taxas de juros ou alongar o prazo de reembolso do empréstimo de propriedade para investimento.
Os empréstimos de propriedade para investimento às vezes são usados para pagar responsabilidades de propriedade de curto prazo de proprietários de propriedades comerciais, como impostos sobre a propriedade ou reparos de emergência. As taxas cobradas pelas divisões fiscais regionais podem variar dependendo das condições do edifício e do tamanho da propriedade. Às vezes, as taxas de imposto e os custos de reparo excedem a receita produzida pela propriedade, portanto, um empréstimo deve ser obtido para pagar a diferença.