Às vezes chamado de contrato de reembolso de custos, o contrato de custo acrescido é um acordo legal que permite que um contratante seja pago integralmente por todas as despesas permitidas pelos termos do contrato, até um limite definido que é definido nos termos e condições. Além disso, o contratante também pode receber uma compensação adicional que garantirá que haja lucro no trabalho. Existem várias variações neste tipo de contrato de uso comum hoje.
As disposições do contrato de custo adicional são diferentes daquelas associadas ao contrato de preço fixo. Com este último, a contratada se compromete a cobrar apenas uma determinada quantia pela obra contemplada nos termos e condições estipulados no contrato. Caso as despesas reais excedam os custos associados ao cumprimento da obrigação estipulada no contrato, o contratante não pode repassar esses custos ao cliente. Em vez disso, o empreiteiro deve absorver esses custos, o que pode resultar em uma perda líquida no projeto.
Quatro variações comuns do contrato cost-plus são usadas hoje. O contrato de custo mais taxa fixa permite que o empreiteiro receba uma quantia fixa de compensação em um determinado momento durante o projeto. Despesas e taxas adicionais são cobradas em uma data posterior.
O contrato de taxa de custo mais incentivo é outra forma de contrato de custo mais que às vezes pode ser vantajoso para o cliente. Com esse acordo, o contratante recebe uma taxa mais alta por economizar dinheiro em materiais ou mão de obra associada ao cumprimento dos termos do acordo. No entanto, a taxa maior às vezes pode compensar a economia.
Um acordo de custo mais taxa de prêmio é um tipo de contrato de custo mais que concederá um bônus se o contratante demonstrar desempenho considerado acima dos termos do contrato. A atribuição dessa taxa geralmente é deixada para terceiros, como um conselho de revisão. Acordos de contrato de custo acrescido desse tipo são muito mais comuns na contratação de trabalho para empresas e agências governamentais, mas raramente são usados para construção residencial, como construção de residências ou reformas.
Uma variação final do contrato de custo mais é conhecida como o custo mais percentual do acordo de custo. Essencialmente, esse tipo de contrato possibilita ao empreiteiro ajustar os encargos dos materiais para cima, caso o preço de mercado desses materiais aumente. Esta é uma das formas menos favoráveis do acordo de custo adicional, uma vez que não oferece nenhum incentivo para que o contratante mantenha as despesas dentro da faixa originalmente definida no acordo.
Muitos indivíduos e empresas preferem um contrato de preço fixo, simplesmente porque há mais controle por parte do cliente. Os contratos de custo acrescido geralmente não fornecem qualquer motivação para o contratante monitorar os custos de perto. No entanto, se a qualidade e não o preço for o objetivo principal do cliente, um contrato de construção com custo acrescido é provavelmente a melhor opção.