Freqüentemente, as pessoas confundem corretores de hipotecas com credores, mas os corretores oferecem os produtos de empréstimo de vários credores, enquanto um credor fornece o dinheiro do empréstimo real ao tomador. Essencialmente, um corretor de hipotecas é um provedor de empréstimos que serve como elo de ligação entre os mutuários e os credores. Um corretor pode trabalhar dentro de uma empresa ou de forma independente.
Um corretor de hipotecas não empresta dinheiro. Em vez disso, ele ou ela trabalha com os mutuários, ajudando-os a encontrar empréstimos hipotecários adequados. Normalmente, ele aprenderá as necessidades do tomador do empréstimo e fará o trabalho de pesquisar o melhor negócio de empréstimo com os credores que oferecem esse tipo específico de empréstimo. Os corretores geralmente trabalham com vários credores, tentando combinar o credor certo com cada cliente individual. Na verdade, alguns corretores têm centenas de contatos com credores. Por terem tantos credores para escolher, os corretores têm maior probabilidade de encontrar empréstimos para tomadores com necessidades especiais, como crédito problemático, do que credores individuais.
Corretores de hipotecas aceitam solicitações de tomadores de empréstimos e procuram travar taxas e termos com os credores. Eles também fornecem divulgações estaduais e federais exigidas. Além disso, os corretores reúnem todos os documentos necessários, incluindo, mas não se limitando a, relatórios de crédito, verificações de emprego, divulgações de ativos e avaliações de propriedades. Depois que um arquivo de inscrição é considerado completo, o corretor o envia ao credor apropriado, que então trata da aprovação e do desembolso do empréstimo.
Freqüentemente, um corretor de hipotecas fornecerá aconselhamento básico de crédito na tentativa de ajudar os mutuários a corrigir problemas de crédito. Ele ou ela também pode aconselhar os mutuários sobre maneiras de obter melhores taxas de empréstimo. Os corretores respondem a perguntas e ajudam os mutuários a compreender o processo de inscrição e os detalhes do empréstimo. Eles só oferecem assistência antes da conclusão do processo de empréstimo. Depois que o mutuário obteve a hipoteca, o corretor está efetivamente fora do circuito e todas as perguntas devem ser feitas ao credor.
Os corretores ganham comissões em troca de aproximar mutuários e credores. Normalmente, a comissão do corretor é paga indiretamente pelo comprador, na forma de custos de fechamento ou pontos de empréstimo adicionais. O corretor de hipotecas recebe o pagamento quando o empréstimo é fechado.
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