La valeur foncière est un terme utilisé pour décrire la valeur actuelle d’un bien immobilier. La valeur de ce type est augmentée lorsque des améliorations sont apportées à la propriété, comme la modernisation de logements ou l’ajout d’éléments au paysage qui sont considérés comme précieux et souhaitables. La détermination de la valeur du terrain est importante lors de la planification de la vente du terrain, ainsi que dans le calcul des taxes foncières qui sont évaluées par les juridictions locales. Connaître cette valeur totale est également utile lorsque vous envisagez d’utiliser la propriété comme garantie pour un prêt.
En fonction des lois locales en matière de fiscalité, plusieurs facteurs peuvent être importants pour la tâche de détermination de la valeur foncière. Dans de nombreux domaines, l’utilisation prévue de la propriété fait une différence dans la façon dont les impôts sont évalués. Par exemple, si la propriété en question sert de résidence principale au propriétaire, elle peut être imposée selon une annexe différente de la propriété qui est détenue à titre d’investissement ou qui sert de maison de fin de semaine. Souvent, la taille de la propriété, ainsi que son emplacement, feront également une différence dans la façon dont la valeur de la propriété est déterminée.
Les améliorations en capital de la propriété auront également un impact sur la valeur du terrain. Cela comprend l’ajout de structures existantes, la mise à niveau des systèmes de chauffage et de climatisation ou le pavage des allées ou des allées. Dans certaines régions du monde, l’ajout d’équipements tels que des piscines extérieures, des terrains de sport ou même un étang sera considéré comme une amélioration des immobilisations à des fins fiscales et de revente.
Lors de la vente d’une propriété, le prix de vente est généralement basé sur la valeur actuelle du terrain et non sur le prix d’achat initialement payé pour le terrain. En supposant que le bien a pris de la valeur depuis le moment où il a été acquis, le prix de vente peut être suffisant pour constituer un gain en capital. Dans ce scénario, le vendeur serait responsable du paiement de tout type d’impôt sur les gains en capital exigé par la juridiction locale.
Il est important de noter que la valeur des terres peut en fait diminuer avec le temps. C’est souvent le cas lorsque la zone où se trouve la propriété devient indésirable pour les acheteurs. Même si des améliorations importantes ont été apportées au fil des ans, elles peuvent ne pas suffire à compenser la baisse du type de prix de vente que la propriété pourrait exiger, ce qui aurait pour conséquence que le propriétaire vendait la propriété à perte, sans plus-value tirée de l’entreprise.