Le scellement des fondations est le processus d’imperméabilisation des fondations d’une maison ou d’un bâtiment afin de prolonger sa durée de vie. Le processus de scellement d’une nouvelle maison ou d’un nouveau bâtiment peut être très différent de celui d’une fondation établie. Dans certains cas, la fondation et le sous-sol peuvent avoir besoin d’être scellés, en fonction des facteurs environnementaux de la région.
La plupart des fondations sont en béton. Le béton, bien que solide et résistant, peut avoir de petits pores ou fissures qui permettent à l’eau et aux gaz de le traverser au fil du temps. Dans un bâtiment avec sous-sol, ces petits trous peuvent y conduire à des inondations, si la fondation n’est pas imperméabilisée. Le scellement des fondations, ou imperméabilisation, peut être une étape simple dans la prévention des dommages.
Le scellement a souvent lieu pendant la construction. Bien que le processus de scellement d’une fondation diffère d’une région à l’autre, il comprend généralement trois étapes. Ces étapes sont généralement effectuées par le constructeur. Si un entrepreneur n’est pas disposé à sceller la fondation, un scellant liquide peut y être appliqué, ainsi qu’un sous-sol, une fois la construction terminée.
La première étape du scellement d’une nouvelle fondation comprend souvent l’application d’un enduit de mastic à la surface de la fondation. Un égouttoir est ensuite généralement appliqué sur le revêtement, avec des dalles de drainage placées à la base de la fondation. Cette planche est destinée à détourner l’eau de la fondation et à la diriger vers l’extérieur. Si la maison a un sous-sol, du gravier résistant à la vapeur peut également être utilisé sous la dalle du sous-sol. Les bords du plancher du sous-sol peuvent également être scellés pour empêcher les fuites d’eau et de gaz dans la maison.
Si une fondation établie doit être scellée, le processus peut souvent être complété par le propriétaire avec l’aide d’un ingénieur en structure. L’ingénieur peut s’assurer qu’il n’y a pas de défauts structurels majeurs dans la maison qui ont causé la fissuration ou la rupture des fondations. De nombreux propriétaires utilisent un calfeutrage ou de la mousse pour sceller les fissures existantes dans la fondation. Lorsque cette tâche est terminée, les travaux d’imperméabilisation des fondations et du sous-sol peuvent être terminés pour éviter d’autres dommages.
Le scellement des fondations et l’imperméabilisation du sous-sol, dans une maison établie, se font avec un liquide imperméabilisant. Avant d’appliquer ce liquide sur les murs et les sols, toutes les fissures doivent être comblées. Les fissures de plus de 1/8 de pouce (environ 3 mm) peuvent être remplies de ciment époxy ou de latex.
Les gros trous doivent être réparés avec un mortier épais. Ce mortier est souvent créé en mélangeant une partie de ciment avec deux parties de sable. Ces ingrédients secs sont mélangés avec suffisamment d’eau pour former une pâte rigide qui est ensuite utilisée pour remplir les trous. Les fissures inférieures à 1/8 de pouce (environ 3 mm) n’ont pas besoin d’être réparées. Toutes les réparations doivent être sèches avant d’appliquer le liquide imperméabilisant utilisé pour le scellement des fondations.