Un contrat de bail résidentiel est couramment utilisé lorsqu’un propriétaire souhaite louer une maison ou un appartement à quelqu’un. Tant que les conditions sont conformes aux lois spécifiques de la juridiction relatives à la location, les contrats de bail résidentiel peuvent inclure toutes les conditions convenues par les parties à l’accord. La rédaction des contrats de bail résidentiel doit commencer par l’examen des termes. Les termes courants inclus dans les contrats de location résidentielle incluent la durée de la location, le montant mensuel de la location, les services publics et les réparations, le défaut et la sous-location.
La première section d’un contrat de bail d’habitation est généralement consacrée à l’identification des parties au contrat et de la propriété qui fait l’objet du contrat. Les noms du propriétaire et des locataires doivent être inclus. Chaque personne autorisée à vivre dans la propriété doit être répertoriée dans cette section. L’adresse légale de la propriété est également indiquée dans cette section.
Les termes de base des contrats de bail résidentiel suivent généralement la première section. Dans cette section, la durée du bail doit être claire, ainsi que la date de début et la date de fin. Le montant mensuel de la location et tout dépôt initial doivent être inclus dans cette section. Le jour du mois auquel le paiement est dû, le délai de grâce, le cas échéant, et une explication des frais de retard doivent être trouvés dans cette section suivante.
Une compréhension claire de qui est responsable du paiement des services publics ainsi que des réparations est essentielle lors de la construction de contrats de location résidentielle. Si le propriétaire est responsable du paiement de l’un des services publics, ou si l’un des services publics est inclus dans le loyer, alors ils doivent être explicitement notés. Les réparations, majeures et mineures, doivent également être traitées. Dans le même ordre d’idées, l’accord doit indiquer si le locataire est autorisé à apporter des améliorations à la propriété, telles que la peinture.
Une section de l’accord devrait traiter des fins autorisées pour lesquelles la propriété peut être utilisée. Par exemple, si le propriétaire souhaite interdire spécifiquement toute utilisation commerciale ou commerciale de la propriété, l’accord devrait le dire. Le fait que le locataire puisse ou non sous-louer la propriété à un autre locataire doit également être inclus.
Une explication claire de ce qui constitue un défaut est essentielle lors de la rédaction des contrats de bail résidentiel. Le non-paiement du loyer est une cause courante de défaut, mais il existe souvent d’autres situations qui peuvent constituer un défaut. Ces situations peuvent inclure l’utilisation de la propriété à des fins illégales ou l’abandon de la propriété. Le processus de notification en cas de défaut et le délai pour remédier au défaut, le cas échéant, doivent également être inclus.