Un contrat de résiliation de location est un contrat juridique dans lequel un propriétaire et un locataire conviennent de mettre fin à un bail de location avant sa fin prévue. Par exemple, les contrats de location sont souvent établis pour durer un an, bien que certains puissent être plus courts et d’autres plus longs. Si un locataire souhaite mettre fin au bail avant sa fin, les deux parties peuvent signer un contrat de résiliation de bail, qui sert à mettre de côté le contrat de bail précédemment signé. Ce nouvel accord contiendra tous les changements juridiques pertinents impliqués dans la résiliation anticipée d’un bail.
Lorsqu’un propriétaire s’engage à louer un bien pour une durée déterminée, il s’attend à percevoir des revenus du bien locatif pendant le nombre de mois spécifié dans le bail. Si un locataire souhaite résilier le bail plus tôt, cela peut représenter une perte de revenus importante pour le propriétaire. Pour éviter de perdre les revenus de sa propriété, un propriétaire peut signer un accord mutuel pour mettre fin au bail de manière anticipée mais exiger du locataire qu’il paie le reste du loyer dû pour la durée du bail. Par exemple, le locataire peut souhaiter mettre fin à un bail d’un an après six mois. Le propriétaire peut accepter la résiliation anticipée mais exiger du locataire qu’il paie six mois de loyer et inclure cette stipulation dans le contrat.
Dans certains cas, un propriétaire peut trouver un nouveau locataire pour louer son bien assez rapidement après que son locataire a résilié son bail. Pour tenir compte de cette possibilité, un accord de résiliation de location peut exiger que le locataire qui prend fin ne paie le loyer que jusqu’à ce que le bien locatif soit occupé. Par exemple, un contrat de résiliation de location peut obliger un ancien locataire à payer le solde du loyer dû pendant cinq mois. Si la propriété est relouée dans les trois mois, cependant, le locataire ne serait pas responsable du paiement des deux derniers mois de loyer.
Les conditions exactes d’un contrat de location peuvent différer d’un endroit à l’autre. Parfois, un propriétaire est prêt à laisser un locataire mettre fin à un bail sans exiger des mois de loyer comme paiement. L’accord inclura le montant sur lequel les deux parties s’établiront. Dans certains cas, un propriétaire peut simplement répartir au prorata le montant du loyer dû pour le reste du mois et permettre au locataire de partir sans avoir à payer d’argent supplémentaire. Certains accords de résiliation de location comprennent également des dispositions relatives à la gestion de la location, de la sécurité et des dépôts de clés ainsi que la remise des clés des locaux.