La location en intégralité est un mode de copropriété autorisé entre les époux ou, dans certains cas, les partenaires domestiques légalement enregistrés. Aux États-Unis, tous les États américains ne reconnaissent pas ce type de propriété, mais certains le font encore, ce qui peut faciliter le transfert de propriété d’un conjoint décédé au conjoint survivant. Cela peut également aider à protéger un conjoint des dettes de l’autre, et dans cette forme de propriété, en particulier en cas de divorce, cela peut ne pas affecter la façon dont la propriété est détenue ou le droit d’un conjoint de se retirer ou d’exiger que certaines choses soient fait avec la propriété à moins que les deux conjoints conviennent de renoncer à la location en totalité.
Les biens détenus conjointement par les époux ne constituent pas nécessairement une location en totalité. Pour que le bien soit considéré comme tel, il doit être expressément déclaré comme tel. Dans ce cas, les deux conjoints sont traités comme une seule entité ou propriétaire foncier, de sorte que le décès de l’un des conjoints signifie que la location est complètement transférée à l’autre, sans avoir à attendre l’homologation. Un autre avantage de ce mode de détention des biens peut être qu’un membre du couple a des dettes contractées en dehors du mariage ou avant que le mariage n’ait eu lieu. Dans ces cas, ce type de propriété signifie qu’aucune dette ne peut toucher la propriété détenue conjointement. Bien entendu, les dettes contractées dans le cadre d’un mariage peuvent être à la charge des deux membres du couple, et revendiquer la location en totalité ne protégera pas le bien d’une saisie.
Ce mode de copropriété peut présenter certains inconvénients. Si un conjoint avec une accumulation importante de dettes personnelles hérite d’un bien par location en totalité, tous ces biens peuvent faire l’objet d’un recouvrement de créances. Ce n’est pas toujours une bonne chose de choisir cette option si l’un des membres du mariage a des dettes personnelles préexistantes, en particulier s’il est probable que le conjoint non endetté ne survivra pas au conjoint endetté. Au lieu de cela, d’autres méthodes pour protéger la propriété pourraient être d’accorder l’utilisation mais pas la propriété de la propriété comme par le biais de certains accords de fiducie.
Si vous envisagez ce type de contrat de location, vous devriez consulter un bon avocat, un spécialiste des lois relatives à la propriété et à l’héritage dans votre région particulière du pays. Étant donné que tous les États ne reconnaissent pas cette forme de location, un bon avocat peut proposer d’autres solutions qui pourraient aider à protéger un partenaire survivant de la dette d’un partenaire décédé. Alternativement, un avocat peut être en mesure de suggérer des méthodes par lesquelles les biens peuvent changer de mains d’un conjoint à l’autre au décès d’un conjoint sans beaucoup de faire juridique.