Une renonciation à un entrepreneur est une forme juridique qui renonce à un intérêt financier dans un projet de construction, généralement en échange d’un paiement intégral. Les entrepreneurs ont le droit de placer un privilège sur la propriété jusqu’à ce qu’ils soient payés, de sorte que si un client ne paie pas en totalité, il dispose d’un recours légal pour récupérer les fonds. Une fois que l’entrepreneur signe la renonciation, le privilège n’est plus en vigueur et l’entrepreneur n’a aucun intérêt juridique dans la propriété. Il est important de recevoir une renonciation à l’entrepreneur à la fin d’un travail, car un privilège sur une propriété peut causer des problèmes juridiques à l’avenir.
Lorsque les entrepreneurs commencent un travail, ils fournissent des informations sur le privilège sur la propriété, connu sous le nom de privilège de mécanicien. Une chose que les gens doivent savoir est que les sous-traitants peuvent également prendre des privilèges. Si l’entrepreneur ne les paie pas, il peut exercer le privilège pour récupérer son argent. Ainsi, une renonciation à un seul entrepreneur ne signifie pas nécessairement qu’une propriété est à l’abri d’une action en justice. Les gens ont également besoin de recevoir des décharges de sous-traitants.
La renonciation et la décharge de l’entrepreneur, comme on l’appelle souvent, indique que l’entrepreneur a reçu le paiement intégral des travaux et que les conditions du contrat de travail ont été respectées. Le propriétaire reconnaît également que l’entrepreneur a fourni tous les services qu’il avait demandés et qu’ils ont été exécutés à sa satisfaction. S’il y a un différend sur la qualité du service, le propriétaire doit le documenter soigneusement et rencontrer un avocat pour discuter des options.
Sans une renonciation de l’entrepreneur, le privilège reste en place. Le propriétaire de la propriété ne peut pas vendre, car le privilège obscurcit le titre et peut avoir des difficultés à faire des choses comme contracter des prêts avec la propriété en garantie, car les prêteurs ne veulent pas concurrencer un autre détenteur de privilège. L’entrepreneur pourrait également choisir d’exercer le privilège, en engageant une procédure contre le propriétaire. Porter l’affaire devant les tribunaux peut être coûteux et prendre du temps, même si l’entrepreneur a tort et a reçu le paiement intégral.
Les personnes préoccupées par le recours à des sous-traitants peuvent prendre certaines mesures pour se protéger. Cela peut inclure de les payer directement ou d’émettre des chèques conjoints à l’entrepreneur et au sous-traitant, ainsi que de conserver une documentation minutieuse de toutes les factures payées. Si le propriétaire peut prouver qu’il a payé la totalité du compte, le sous-traitant peut porter le litige devant l’entrepreneur général pour récupérer les sommes dues.