Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer le titre d’un bien immobilier d’une partie, appelée le cédant, à une autre, le cessionnaire. Les biens immobiliers sont généralement définis comme des terres et tout ce qui s’y rattache, y pousse ou s’en étend qui ne peut être emporté sans endommager la terre. Un acte de concession stipule que le concédant accorde un titre ou un intérêt sur le bien au concessionnaire, et fait deux garanties concernant le bien : que le concédant possède le bien libre et net et ne l’a vendu à personne d’autre, et qu’aucune autre partie a un privilège, ou un droit légal, sur la propriété transférée. Une fois qu’un acte de concession est signé par les parties, le constituant renonce immédiatement à tous les droits, intérêts et propriété du bien et n’a plus aucun contrôle sur celui-ci.
Ce qui est contenu dans un acte de concession peut varier selon la juridiction, mais généralement les actes de concession contiennent un enregistrement écrit de la transaction, une sorte de déclaration légale qui décrit le transfert de propriété du cédant au cessionnaire, et les noms et adresses légaux du l’acheteur et le vendeur. L’acte peut également comprendre une description officielle du bien immobilier et la signature du constituant, ainsi que son acceptation de l’acte de concession. La plupart des actes de concession sont attestés par un fonctionnaire, tel qu’un notaire, mais ils n’ont normalement pas besoin d’être notariés. Un acte de concession doit normalement être remis et accepté par le concessionnaire pour être valide. Les actes de concession doivent également généralement être déposés, ou placés dans un dossier public, au bureau du registraire local des actes près de l’endroit où se trouve la propriété.
Outre les actes de concession, il existe d’autres types d’actes utilisés pour transférer la propriété d’un bien immobilier. Un acte de renonciation, par exemple, transfère également les droits de propriété, les intérêts et la propriété du constituant au bénéficiaire, mais il ne garantit généralement pas que la propriété du constituant est exempte de privilèges. Pour confirmer que le titre de propriété est libre de toute réclamation, une recherche de titre peut être effectuée par l’intermédiaire d’une société de titres ou d’un bureau du gouvernement local.
Un acte de fiducie peut également être utilisé pour transférer des biens. Il est similaire à une hypothèque et peut être utilisé pour transférer un titre de propriété immobilière à un fiduciaire jusqu’à ce que le prêt soit remboursé par le constituant. La propriété est utilisée comme garantie pour le prêt, donc si l’emprunteur ne fait pas les paiements du prêt, la propriété peut être saisie et vendue aux enchères publiques.
Un autre type d’acte utilisé pour transférer la propriété est un acte de garantie. Ce type d’acte apporte toutes les garanties qu’offre un acte de concession, avec une promesse supplémentaire : défendre le titre contre toutes réclamations portées par un tiers. Avec l’exécution d’un acte de garantie, le constituant assure essentiellement le titre.