Les titres tranquilles sont des mécanismes juridiques qui permettent d’octroyer un titre clair à un seul propriétaire lorsqu’il existe la possibilité de plusieurs revendications de propriété différentes. Le nom de l’action fait référence au résultat de cette action, en ce qu’en établissant un propriétaire clair pour le bien immobilier, il est possible de calmer toutes les autres réclamations. Une action en titre calme met effectivement fin à toutes les réclamations pouvant résulter de transferts peu clairs de la propriété qui ont eu lieu dans le passé.
Afin d’obtenir un titre tranquille, le demandeur doit demander un décret du tribunal local de juridiction. Dans le cadre du processus, le demandeur doit être en mesure de présenter ce que le tribunal considérerait comme une revendication légitime de la propriété. Par exemple, le demandeur peut être en mesure de prouver que la propriété en question est actuellement occupée par le demandeur. De plus, le demandeur devra prouver qu’il a pris possession du bien de bonne foi et qu’il n’avait aucune idée qu’il y avait d’autres demandeurs potentiels à la propriété.
Si le tribunal juge que la demande respecte les normes fixées par la juridiction locale, le demandeur se voit accorder ce qu’on appelle une action en nullité du titre. Ce décret est essentiellement une annonce formelle que le tribunal reconnaît la réclamation et estime qu’il remplace toute autre réclamation possible contre la propriété. Cela est vrai même dans les cas où des héritiers manquants, des privilèges établis en vertu d’une propriété antérieure ou des reliquats sont révélés à une date ultérieure. À moins que des preuves irréfutables ne se présentent à une date ultérieure, le demandeur auquel le titre tranquille est accordé est reconnu comme le propriétaire légal et légitime de la propriété.
Une raison courante pour demander une action en propriété rapide est de résoudre tout problème persistant possible associé à la propriété transmise à l’aide d’un acte de renonciation. Un acte de renonciation garantit essentiellement que le propriétaire précédent renonce à toutes les réclamations sur la propriété, mais ne garantit pas nécessairement que le titre est complètement clair. Étant donné que l’acte de renonciation laisse la porte ouverte à d’autres anciens propriétaires pour revendiquer un intérêt dans la propriété, certains moyens de protéger les intérêts du propriétaire actuel sont nécessaires. C’est là qu’intervient le titre tranquille.
Lorsque la propriété est achetée avec l’utilisation d’un acte de renonciation, le nouveau propriétaire va généralement de l’avant en demandant un titre silencieux dès que possible. Cela fournit la sécurité de propriété qu’un acte de renonciation ne peut pas fournir. Une fois le titre tranquille accordé, le propriétaire peut être raisonnablement sûr que le titre est considéré comme bon et peut procéder à l’utilisation de la propriété de toute manière autorisée par les lois en vigueur.