Une plainte d’expulsion est une plainte déposée contre une partie par une autre afin de tenter d’expulser légalement la première partie d’un bien appartenant à la seconde partie. Les documents nécessaires à ce dépôt constituent la plainte et indiquent généralement les noms des deux parties et l’adresse physique à partir de laquelle une partie tente d’expulser l’autre. Il indiquera également le motif de l’expulsion, souvent en raison d’un loyer impayé ou d’une violation du contrat de location ou du bail, et pourra demander l’octroi de dommages-intérêts financiers en plus de l’expulsion. Une plainte d’expulsion doit généralement être déposée par quelqu’un qui cherche à expulser une personne et aboutira généralement à une audience devant le tribunal pour décider de l’expulsion.
Lorsqu’une personne souhaite expulser légalement une personne d’un bien qu’elle possède, cette personne doit alors déposer une plainte pour expulsion contre l’autre personne. Dans ce type de situation, la personne qui demande l’expulsion est le demandeur dans l’affaire et la partie qu’elle essaie d’expulser est le défendeur. Il existe généralement certaines procédures qui doivent être suivies avant qu’une personne puisse légalement déposer une plainte pour expulsion, comme une période de temps définie qui s’est écoulée qui a donné à la personne le temps de payer un loyer en retard ; généralement, un avis préalable doit avoir été donné au défendeur de l’intention de l’expulser également.
Tant que ces procédures sont suivies correctement et que le défendeur ne paie pas le loyer dû au demandeur ou ne résout pas la situation d’une autre manière, le demandeur peut alors déposer une plainte pour expulsion. Il s’agit d’un document juridique, et bien qu’il n’ait pas besoin d’être rédigé avec l’aide d’un avocat, un conseiller juridique peut faciliter le processus. La plainte d’expulsion indiquera généralement le demandeur et le défendeur, la propriété en question et le motif de la plainte.
Une fois qu’une plainte d’expulsion est déposée, le tribunal fixera un moment pour l’audience qui décidera de l’expulsion. Cela se produit généralement dans les deux à trois semaines suivant le dépôt de la plainte, et le défendeur sera informé par le tribunal de la date précise. Un demandeur peut également devoir informer le défendeur de la date d’audience, bien que cela dépende généralement de la région ou du pays dans lequel la plainte pour expulsion est déposée.
Un défendeur peut se présenter à l’audience du tribunal et présenter une défense contre l’expulsion, par exemple en montrant que le loyer a été payé ou en démontrant que le bail n’a pas été violé. Si le défendeur ne se présente pas pour s’opposer à l’expulsion, ou s’il ne parvient pas à prouver la défense, le tribunal statuera généralement en faveur du demandeur et ordonnera l’expulsion. Cette expulsion peut intervenir aussi rapidement que 72 heures après la décision.