Un contrat foncier fonctionne comme un type spécial d’arrangement entre un vendeur et un acheteur pour la vente d’un bien immobilier, comme une maison ou un terrain commercial. En général, un contrat foncier fonctionne en demandant à un vendeur de fournir le capital pour financer le prêt sur la propriété. L’acheteur est alors tenu de payer des mensualités au vendeur jusqu’à ce que le solde du prêt soit remboursé. Les contrats fonciers peuvent être utilisés pour acheter des maisons résidentielles ou des propriétés commerciales. Un contrat foncier peut également être appelé contrat pour acte, acte de fiducie, hypothèque privée ou contrat foncier à tempérament.
L’une des caractéristiques clés d’un contrat foncier est la propriété. Dans un contrat foncier typique, le vendeur conserve le titre du terrain tant qu’il reste un solde sur le prêt. L’acheteur effectue ensuite des paiements échelonnés conformément à un calendrier de paiement convenu d’un commun accord. Une fois que l’acheteur a entièrement remboursé le principal du prêt, le vendeur remet à l’acheteur l’acte de propriété.
Même si un acheteur n’a pas l’acte de propriété jusqu’à ce que le principal soit remboursé, l’acheteur a généralement le droit de prendre possession de la propriété et de l’utiliser. Si l’acheteur souhaite rembourser le principal plus rapidement, il peut verser des sommes forfaitaires au vendeur. Le vendeur, plutôt qu’une banque ou une autre institution financière de prêt, fournit généralement le financement du prêt. Un contrat foncier est habituellement établi par un accord écrit signé à la fois par le vendeur et l’acheteur. En règle générale, ces accords précisent le prix d’achat de la propriété ainsi que les conditions de remboursement du contrat, telles que le montant du paiement, l’échéancier et le taux d’intérêt.
Les contrats fonciers peuvent offrir un certain nombre d’avantages aux acheteurs potentiels. Avec la plupart des accords fonciers, un acheteur n’a pas à verser au vendeur un acompte important. De plus, étant donné que le vendeur finance la transaction, les acheteurs dont la cote de crédit n’est pas parfaite peuvent être admissibles à un accord de contrat foncier.
Certains inconvénients peuvent être associés aux contrats fonciers. Souvent, la propriété vendue dans le cadre d’un contrat foncier est plus chère que la propriété achetée dans le cadre d’un programme de prêt traditionnel. Étant donné que le vendeur finance la transaction et que l’acheteur n’a généralement pas à offrir un acompte important, le vendeur peut vendre la propriété à un prix plus élevé.
L’un des principaux inconvénients des contrats fonciers est le défaut de paiement. Si l’acheteur fait défaut sur ses paiements mensuels, le vendeur peut récupérer la propriété. Dans ce cas, le vendeur a généralement le droit de conserver tout acompte déjà versé par l’acheteur à titre de loyer.